不滿2年的二手房稅費怎么算?二手房買賣途徑有哪些
時間 : 2024-12-21
住房是每一個公民的基本需求，我們只有在住房有保證的情況下才能夠更好的工作和生活。但是對于現在的房價，相信大多數年輕人都是抱著觀望的態度，因為大多數的房子都是非常貴的。為了避免這種情況的發生，很多人也會去選擇購買一些比較新的二手房，因為這類房相對來說還是比較便宜的，那么我們在購買二手房的時候需要交稅，那么不滿2年的二手房稅費怎么算呢?
不滿2年的二手房稅費怎么算?
二手房交易稅費的話，如果不滿2年的二手房，需要繳納5.6%的營業稅，如果滿了2年，則不需要繳納。其他的，對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
二手房買賣途徑有哪些?
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。
1、直接到房產中介實體店
去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!
2、房地產網站
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。
買房是一件非常重要的問題，其中涉及的金額也是比較昂貴的，所以我們在買房的時候一定要非常的注意，千萬不要被騙了。其實在買房的時候，我們常常會遇到一些騙局，這些騙局常常會讓我們損失大量的金錢。我們在買房的時候，切記一定不要馬上支付押金，一定要檢查是否房主擁有房產證等證件之后才選擇支付押金，買房的時候一定要認準靠譜的途徑，切勿盲目購買。
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