如今買房子可是一個大事，我們很多人拒絕啃老，所以說分期買房成了一個大勢所趨，那這樣也就是涉及到了首付還貸這樣的名詞，我們一般的情況下買房子的首付該是多少呢？其實這也是個人的經濟能力，有錢的我們可以多付一些首付，也好緩解下后期貸款，這個具體的規則大家可能還不太清楚，小編今天就來給大家簡單的介紹下吧！

買房首付一般是多少2016：

1、頭次使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例較低為房屋總價的20%。個人首套房購房建筑面積大于90平米的，最低首付30%。個人按揭二套房的，較低首付40%。

2、個人銀行商貸住宅房的，首套房首付較低30%，二套房首付較低40%。

3、個人銀行商貸商業房的，首付較低50%。

4、辦理按揭利息較低的是公積金貸款。

5、頭次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上

2016國家購房首付介紹：

一、公積金貸款利率：2015年央行連續降息5次，利率可以說降到了歷史最低點。小伙伴們歡欣鼓舞，可以省下好幾十萬的利息錢。今年元旦起，利率政策終于開始執行，房貸一族的壓力減輕了不少。另外一方面，公積金貸款的最高額度，以北京市為例，夫妻雙方額度最高可貸120萬。120萬在三四線城市，可能就是房子的全款了。重點來了，公積金的利率比其他貸款利率低了好幾個檔次，省錢再省錢。

二、居住證新政：有人說，居住證對自己有什么用呢?自己在外工作10年，從沒辦過居住證，對自己也沒什么影響。其實，居住證是為了保障外來人員基本公共服務和便利。目前，居住證的申請辦理門檻降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申領居住證啦。納入的福利范圍包括就業、社保、公積金、積分落戶等，也就說，以后想要在工作地落戶，會變得容易一些。在一、二線城市，落戶后買房更具有優勢。

三、農民購房補貼政策：為了去庫存，專家們可是想破了腦袋，鼓勵農民工進城買房。大家可能覺得天方夜譚，農民工生活在社會的底層，不論工資還是福利保障都比較劣勢，哪里買得起高房價的房子。所以，各地政府最近都在加緊時間出臺農民購房補貼的政策。據悉，河南已經開始執行了，每平米補貼200元，整套房子的補貼大概也就夠裝修吧。

四、集體土地可能入市：集體土地是指農民集體所有的土地，包括耕地和宅基地。據悉，2016年的農業經濟會議，已經將“耕地和宅基地入市”這一項列入會議的討論內容。政府為了去庫存，也是蠻拼的。

五、還可能出現的政策有哪些?首先，有可能首付再次降低至20%執行，這也是調控的一種手段。其次：稅費上可能針對性的減免，例如農民。還有：降息降準都有可能，那么商業貸款利息有可能會降到，比歷史最低還最低。

最后：農民享受的進城政策會進一步提高，比如：在基地可抵押，農地可抵押等等。

   縱使我國對于我們買房分期的政策非常的優越，但是還是會有些小伙伴在此質疑，房價只漲不升，政策再好，還是不敢買房怎么辦？其實，等著房價往下降的時候再出手就一定會是明智之舉嗎。購房方面，小編也要讓大家換個角度思考了，如果你要買的房子的房價一直在跌的狀態，那么你不會擔心自己買的房子越來越不值錢嗎？