請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
時(shí)間 : 2024-12-21
現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)異常火爆,尤其是房地產(chǎn)中的二手房的交易額增速非常兇猛。但是對(duì)于二手房易爆火熱的情況下,也使得房價(jià)上漲過快,導(dǎo)致很多方面的問題。而對(duì)于這些問題,國家也不斷的對(duì)其進(jìn)行調(diào)控,但是始終起不到太大作用。二手房市場交易一直處于居高不下。對(duì)于這樣的情況,國家最近出臺(tái)了對(duì)應(yīng)的政策。該政策就是所謂的二手房交易稅,該政策出臺(tái)后對(duì)二手房交易也有了明顯的壓制。但是很多朋友對(duì)該政策仍然不熟悉,下面小編就給大家分享有關(guān)內(nèi)容。
二手房交易稅費(fèi)2016新政策出臺(tái)
二手房交易稅費(fèi)分類
按照規(guī)定,二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿足社會(huì)需要,強(qiáng)制、武昌的參與的,主要是指營業(yè)稅、個(gè)人所得會(huì)、契稅等;費(fèi)用是指國家機(jī)關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù),按規(guī)定收取的一種費(fèi)用,例如測繪費(fèi)、登記費(fèi)等。
近日二手房交易稅費(fèi)規(guī)定
二手房交易中,買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi),本文從買方、賣方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析:
1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
①個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個(gè)人所得稅繳納規(guī)定:如果同時(shí)滿足家庭少有住宅、購買時(shí)間超過5年,免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
②營業(yè)稅
營業(yè)稅稅率:交易總額的5%。
營業(yè)稅繳納規(guī)定:
(1)滿兩年的住宅,免征營業(yè)稅;
(2)未滿兩年的住宅,營業(yè)稅=銷售價(jià)格x5%。
③土地增值稅(部分房屋)
土地增值稅稅率:
(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%,稅額=增值額x30%;
(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%,稅額=增值額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;
(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%,稅額=增值額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;
(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上,稅額=增值額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。
注:若土地增值額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計(jì)算;另外,如果房齡滿三年土地增值稅減半,滿五年免征。
土地增值稅計(jì)算方法:土地增值額=合同銷售價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營業(yè)稅)。
繳納條件:轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。
④交易手續(xù)費(fèi)
二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。
2、買方(購房者)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
①契稅
契稅稅率:交易價(jià)格的3%。
契稅相關(guān)規(guī)定:
(1)首套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率減半,為1.5%;
(2)二套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率為2%;
(3)三套房及以上套數(shù):契稅為3%,不減免。
②印花稅
印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權(quán)證印花稅為5元/本。
印花稅相關(guān)規(guī)定:
(1)非住宅:交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%,權(quán)證印花稅5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權(quán)證印花稅5元/本。
注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權(quán)證印花稅。
③交易手續(xù)費(fèi)
二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。
④登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
⑤測繪費(fèi)
面積75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。
一般,房改房都是需要測繪,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
⑥評(píng)估費(fèi)
評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%。
以上就是給大家分享的有關(guān)于二手房交易稅的征收政策,希望我們的分享對(duì)大家有所幫助,尤其是從事二手房交易的朋友,更應(yīng)該熟悉有關(guān)出臺(tái)的二手房交易稅的政策。并且根據(jù)二手房交易稅的政策跟換自己的工作方式。而對(duì)于想購買二手房的朋友以及想出售二手房的朋友,也要熟悉有關(guān)二手房交易稅的政策,并且根據(jù)二手房交易稅的政策辦理相關(guān)手續(xù)。并且核算所交的稅是否劃算。
上述內(nèi)容來自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng),如有版權(quán)問題,請(qǐng)聯(lián)系z(mì)xcq@corp.to8to.com 。
發(fā)表評(píng)論