出于多個(gè)角度的考慮，最為重要的就是希望可以借此調(diào)控房?jī)r(jià)，因此許多城市也都相繼出臺(tái)了限購(gòu)條款。比如今天為大家介紹的合肥，就頒布了一系列政策法規(guī)，針對(duì)的是有意向在合肥本地購(gòu)置房產(chǎn)的人士。由于大部分朋友對(duì)此并沒(méi)有專(zhuān)業(yè)知識(shí)板塊的理解，因此我們針對(duì)限購(gòu)政策為大家進(jìn)行了一系列介紹分析。有意向了解的同學(xué)可以著重參與討論。

一、合肥限購(gòu)令最新政策介紹

合肥市政府出臺(tái)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知。出臺(tái)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由25%提高至35%，出臺(tái)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至50%。家庭用于購(gòu)房的公積金貸款最高額度由70萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，個(gè)人公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元;本市戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房不提供公積金貸款。本市戶(hù)籍家庭已有二套住房的，暫不得再購(gòu)房。非本市戶(hù)籍家庭在我市限購(gòu)一套住房。

具體如下：

1、加大土地供應(yīng)，年內(nèi)將再度供應(yīng)5000畝，年度供應(yīng)超萬(wàn)畝。監(jiān)督開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，不按開(kāi)發(fā)進(jìn)度開(kāi)發(fā)的，嚴(yán)肅處理。

??2、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名土地，每次拍賣(mài)會(huì)僅限參與一宗土地出讓。

??3、限購(gòu)。市區(qū)內(nèi)本地人限購(gòu)2套;外地人購(gòu)房需要1年個(gè)稅或社保證明。

??4、市區(qū)內(nèi)暫停有2套住房的本市居民購(gòu)買(mǎi)房源，暫停有1套住房的非本市區(qū)居民購(gòu)房，需擁有1年社保或納稅證明，新房以備案時(shí)間為準(zhǔn)。

?5、差別化信貸政策。市區(qū)家庭首次購(gòu)房，最低首付30%;有1套住房、住房貸款結(jié)清或無(wú)房但有1次貸款記錄的，買(mǎi)房40%;有1套住房，貸款未結(jié)清，買(mǎi)房50%;有2套房，再次購(gòu)買(mǎi)，有1套或2套未結(jié)清的，暫停提供貸款。買(mǎi)第三套停止公積金貸款。(具體詳細(xì)條款等待合肥市宣傳部印發(fā)相關(guān)文件，限購(gòu)政策截止時(shí)間未定)

二、合肥限購(gòu)令解讀

限購(gòu)后，到底是買(mǎi)入還是放手?對(duì)此百瑞地產(chǎn)資訊中心主編王敏表示，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，新政會(huì)使合肥樓市短暫降溫，部分非核心區(qū)房?jī)r(jià)可能有所下挫，尤其是這一輪跟漲但并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性利好的板塊，價(jià)格超過(guò)價(jià)值，這些板塊的部分樓盤(pán)可能率先降價(jià)促銷(xiāo)。對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)，這可能就是新的購(gòu)房機(jī)會(huì)，要把握時(shí)機(jī)，結(jié)合自己的需求和經(jīng)濟(jì)條件，趁機(jī)下手購(gòu)入。

對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一則此次調(diào)控提高了買(mǎi)房門(mén)檻，二則市場(chǎng)也會(huì)趨于平靜。因此該群體可以不用太著急了。可以在入市房源中多挑選比較，真正找到符合自己改善需求的房子再置業(yè)。

對(duì)于投資群體來(lái)說(shuō)，此次調(diào)控會(huì)影響到購(gòu)房者的心理。由于房?jī)r(jià)漲幅也受到限制，新房半年不能調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)也不能高于1%，短期投資特別是投機(jī)客在合肥市場(chǎng)將很難獲得收益。

關(guān)于合肥新近出臺(tái)的限購(gòu)令，對(duì)于大部分有意向未來(lái)在合肥本地購(gòu)置房產(chǎn)的朋友們而言還是需要著重關(guān)注的。并且更為重要的就是可以對(duì)此內(nèi)容稍作了解，從專(zhuān)業(yè)角度系統(tǒng)分析，以便可以掌握大體情況，并且可以借此調(diào)整自己的方案，確保利益最大化，并盡可能能夠規(guī)避不必要的財(cái)產(chǎn)損失。那么上文就是從這個(gè)角度出發(fā)進(jìn)行的介紹，包括了多個(gè)方面的信息。