2016年廣州二套房首付推出新政策，二套房貸首付將會降低，二套房貸首付是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，有不少人認(rèn)為，這一政策對購房者購房的想法不會有太大的影響，因?yàn)槭赘短岣撸诶什蛔兊那闆r下，則意味著月供減少，但是新政則的推出使得廣州二套房的成交量驟減呢？

一、廣州二套房首付2016新政策

國五新政出臺，北京二套房首付比例上提至70%，細(xì)則落地后，廣州暫不調(diào)整二套房首付，繼續(xù)實(shí)行舊規(guī)，那廣州二套房首付比例具體如何?

2010年4月17日，國務(wù)院就有關(guān)問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)下發(fā)國發(fā)〔2010〕10號通知。

通知規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

按照政策，目前廣州市公積金貸款首套房產(chǎn)低于90平方米的，較低可用兩成首付，二套房首付至少四成，利率上浮10%。

二、廣州二套房首付2016新政策

廣州嚴(yán)格執(zhí)行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

三、廣州二套房首付2016新政策

今年“十一”長假的打開方式有點(diǎn)“別樣”。從9月30日開始，5天11次出手，樓市調(diào)控新政密集出臺!10月4日晚間，廣州樓市實(shí)施新政，二套房首付提至七成。此次調(diào)控進(jìn)一步深化和完善了限購政策，要求：本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;連續(xù)繳納5年以上個(gè)人所得稅或社保的非戶籍居民家庭，限購1套住房。對無房且無貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行三成首付;對無房但有貸款記錄的，首付不低于五成;已有1套住房的，首付提高到七成以上

面對2016年的廣州二套房首付此次政策調(diào)整最受關(guān)注的，就是關(guān)于商業(yè)貸款二套房新政：未結(jié)清首套房貸再買最低首付四成。結(jié)清首套房貸繼續(xù)維持七成、利率最低為基準(zhǔn)上浮10%。由于二套房政策依然沒有絲毫放松，廣東的兩大一線城市——廣州和深圳，成為全國二套房貸款政策最嚴(yán)的城市。所以還在廣州和深圳的朋友們受苦了。