房地產的發展這幾年是非常快速的哦，所以房價也是一漲再漲啊，很多朋友想買房子但是心有余而力不足，那我們應該怎么辦呢，這時候很多朋友把眼光放在了二手房上面，二手房很多人聽到就會有點介意，其實并不，二手房的好處還是非常多的哦，不僅僅省了我們分心費力的去裝修，價格也是比新房子要低得多，下面小編就來介紹下這個二手房的辦理流程步驟!

   買二手房的流程：

首先是(步驟一)上網或去中介查看房源信息→→(步驟二)實地考察看房，確定購房意向→→(步驟三)產權調查、和房主商議合同細節→→(步驟四)簽訂買賣合同→→(步驟五)辦理貸款手續、支付首款→→(步驟六)產權(房產、地產)過戶，房屋交割→→(步驟七)領房產證(賣方收到銀行貸款)、交易完成每月還貸

一、去正規的網站和中介(步驟一要注意的)：

如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。

還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發票。

中介如果提供貸款服務，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。

二、實地考察房屋情況(步驟二要注意的)：

1、房屋自身建筑情況

如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

2、房屋周邊狀況

如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。

三、看房子產權是否清晰(步驟三要注意的)：

1、看房產證

(1)有沒有房產證。沒有的直接PASS

沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。千萬不可以。

(2)看房主是誰

賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致(當然先要看看是不是假的，多半不會)。

有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。

(3)看房屋有沒正在貸款

有的房子貸款買的，房產證并沒被銀行收走，但房產證上應該都有注明，看清楚。

2、看土地證

郊區的房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。

劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔。

二手房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 還有貸款時需要交納的費用：評估費：評估值×0.5% 保險：評估值×0.07%×貸款年限 公證費(律師費)：貸款額×0.3%

其實二手房相對來說還是非常不錯的，我們要一分為二的看問題，新房子我們裝修以后起碼我們要放置一年才可以入住，防止甲醛對我們的身體造成一些傷害，畢竟現在涂料中所含的有毒氣體的含量都是非常高的哦，我們如果買一個二手房省錢不說，直接就可以伶包入住哦!希望小編的介紹能夠給我們大家帶來一些參考和幫助哦!