請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
時(shí)間 : 2024-12-19
越來越多的人熱衷于買房,人們之所以愿意買房,一方面在于房子不斷的升值,另一方面則在于房子為財(cái)產(chǎn),在有資金周轉(zhuǎn)困難的時(shí)候,可以拿出房子來進(jìn)行抵押貸款,獲得一定的幫助,度過眼前的難關(guān)。有些人手頭上是有房子,也打算抵押貸款,但是只有一套房子,且自己還在居住中。那么,只有一套房子能抵押貸款嗎?就抵押貸款知識(shí)小編為你做詳細(xì)介紹。
只有一套房子能抵押貸款嗎
據(jù)了解,保守派銀行的確表示:若借款人名下只有一套房產(chǎn),不接受該房產(chǎn)用于抵押貸款。這是因?yàn)椋艚杩钊藳]有備用房,只有一套房產(chǎn),在出現(xiàn)無力還貸,或者拒不還款時(shí),銀行可以向法院起訴,要求處置房產(chǎn),但處置起來會(huì)比較麻煩。而且,借款人只有一套房產(chǎn),風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大許多。
當(dāng)然,激進(jìn)派銀行則沒有這么多顧慮,借款人假使只有一套房產(chǎn),也可以受理其用于抵押貸款。一切,只有一套房產(chǎn)的借款人,選擇抵押貸款的銀行是非常重要的。不過需要了解的是,只有一套房產(chǎn)的借款人,比有備用房的申請(qǐng)抵押貸款,利率一般會(huì)高一些。
此外,向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款,其貸款額度是比較高的,因此,借款人還需要提前做好還款計(jì)劃,這樣可以避免出現(xiàn)逾期。
哪些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款:
1、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人,都不得抵押。
4、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí),銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
5、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無法進(jìn)行抵押貸款。
7、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。
只有一套房子能抵押貸款嗎?現(xiàn)在銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款條件是越來越寬松了的,就算你只有身份證但信用良好,都可能會(huì)獲得貸款,所以有房子是可以獲得貸款的。只是每個(gè)銀行的房屋抵押貸款條件會(huì)不一樣,提供的利率也不同,在抵押房屋貸款之前,消費(fèi)者必須要能夠了解清楚具體的利率,確定自己日后還款的時(shí)候可以還的起,不要盲目貸款而受傷。
上述內(nèi)容來自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng),如有版權(quán)問題,請(qǐng)聯(lián)系z(mì)xcq@corp.to8to.com 。
發(fā)表評(píng)論