個稅抵扣房貸政策解讀
時間 : 2025-01-01
房貸是放在現代社會，不少朋友身上都會背負的壓力，那么針對這些情況，政府也出臺了不少政策以保證大家的實際權益和利益，不僅僅旨在調控房地產市場，還在于可以盡可能減少房奴的壓力，提高生活水平。那么今天為大家介紹的就是關于個稅抵扣房貸這一惠民政策的解讀，除此之外，還給出了具體的例子給大家參考學習，對于有意向進行類似操作的朋友而言十分值得關注。
一、個稅抵扣房貸介紹
1、個人所得稅計算
工資個稅的計算公式為：應納稅額=(工資薪金所得-“五險一金”-扣除數)×適用稅率-速算扣除數
個稅起征點是3500，使用超額累進稅率的計算方法如下：
繳稅=全月應納稅所得額*稅率-速算扣除數
實發工資=應發工資-四金-繳稅。
全月應納稅所得額=(應發工資-四金)-3500
2、【舉例】
扣除標準：個稅按3500元/月起征標準算
如果某人的工資收入為5000元，他應納個人所得稅為：(5000—3500)×3%—0=45(元)。
3、房貸利息抵扣個稅算賬：
房貸利息抵個稅最為利好的當然是購房群體。在沒有其它限制條件的前提下我們做一個計算：
比如：A先生是白領一族，假設他購買的是200萬元的住宅，通過商業貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7430元，其中約3541元是利息支出。按照他的稅前月收入為2萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅2404元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約885元，相當于利息支出的24.99%。
B先生是企業高管，假設他在上海購買的是1300萬元的住宅，通過商業貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。按照他的稅前月收入為15萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當于利息支出的45%。
房貸利息抵個稅若能實施，最直接的效果就是降低了個稅負擔，從而達到變相降低月供負擔的效果。對于購房者來說，等于獲得了一個更低利息的按揭貸款方式。對于樓市來說，肯定有一定刺激作用。特別是在“穩增長”的主題下，政府利好政策疊加，加快去庫存化。對提振內需也會起到正向作用。
個稅抵扣房貸需要綜合考慮的信息有很多，因此對于不同的人群而言實際效果也是有很大程度上差異的，因此最為普通群眾，尤其是身負房貸壓力的朋友而言，尤為需要結合實際情況著作參考這些具體板塊的信息和內容，防止造成得不償失的后果。那么上文提及的還有具體的例子，舉例了實際生活中可能就會出現的情況，給出了專業方面的解答以供參考。
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