如今，在日常生活中，貸款是非常常見的一種現象。很多朋友出于某些原因，想要進行貸款，這個時候可能會有這樣的疑惑，比如拿房產證怎么貸款?貸款人一般需要具備怎么樣的資格?還有，如果進行抵押貸款的話，房產需要達到什么樣的條件?以及需要提供的資料和具體貸款的流程都是怎么樣的呢?下面我們便一起來了解一下這些可能會出現的問題。

一、貸款人具備的資格：

1. 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2. 有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3. 愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產的條件：

1. 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2. 房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

3. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

4. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

三、貸款人需提交的材料：

(一)現房抵押

1. 房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2. 房屋所有權證;

3. 土地使用權證復印件(驗原件);

4. 有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

5. 銀行借款合同;

6. 夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

(二)期房抵押

1. 購房預售合同;

2. 與銀行簽訂購房借款合同 ;

3. 購房預交款收據復印件(驗原件);

4. 夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

四、房產證抵押貸款流程

1. 備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2. 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3. 借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4. 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5. 貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

現在人們的消費觀念逐漸開始改變，而貸款在這個時候也慢慢興起。而關于貸款的流程與相關問題可能很多朋友不是特別了解，小編以上便做出了一些重要的解析，主要針對的是拿房產證怎么貸款這個問題，相信對于想要進行房地產抵押貸款的朋友們來說，會有一定的幫助。如果大家實在急著用錢可以采取這樣的方式，但是，具體來說，我們還是需要根據自身的經濟實力和相關的還債能力進行操作，避免產生不必要的麻煩。