在購買大件物品，比如房子或者車子的時候，就需要我們一次性拿出大筆的資金。但是考慮到不少消費(fèi)者存在的問題，因此最流行的方法還是采用銀行的按揭貸款進(jìn)行購置。先使用產(chǎn)品，后期再慢慢還清貸款。那么關(guān)于按揭貸款，提前進(jìn)行學(xué)習(xí)了解就是十分必要的，可以幫助我們在申請以及實(shí)際還貸的時候減免許多不必要的麻煩，對于有意向購買大件產(chǎn)品的朋友而言也十分關(guān)鍵。

一、按揭貸款介紹

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

“按揭”這一詞原是地方方言，多見于中國的港、澳、臺地區(qū)。80年代末以來，由南向北逐步見于我國大陸。除香港特別行政區(qū)外，中國法律并無按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押(質(zhì)押是動產(chǎn)的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人(抵押人)名下。《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉(zhuǎn)移占有為條件。“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房，并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業(yè)性貸款(簡稱商業(yè)貸款)與個人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

二、按揭貸款用哪個銀行好呢

各大銀行的貸款利率都是一樣的,五年以下的要低點(diǎn),五年以上的都一樣,如果你貸款期是十年按揭,但是一年后又想把所有錢都還了的話,除了信用社外,其余銀行都要收取違約金.

一般的住房按揭貸款的還款方式為等本金還款(逐月遞減)和等額本息還款方式，兩種還款方式每月的還款額中包含貸款本金和貸款利息,我粗略地計(jì)算一下，(逐月遞減)的還款方式在貸款到期日還清后,利息相對于(等額本息)來說要低點(diǎn).如果用等本息還款的話，頭幾年的還的貸款利息比貸款本金還要多，這是正常的.!顧客在簽定借款合同之前一定要詳細(xì)清楚了解借款的金額、期限、利率、還款方式等，明白后才在借款合同上簽名，按指模，簽住房按揭借款合同是有律師見證的，借款合同在雙方簽字、蓋章后就具有法律效力了;

建議去農(nóng)信社貸,不過大多房開都是開戶在建行,如果真要去建行辦理的話,最好算算自己的生活開支,努力還貸,年限不要貸得太長,最好五年期的按揭,劃算。

三、按揭貸款流程

1、貸款人準(zhǔn)備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水;

2.然后到銀行簽訂貸款合同;

3.銀行會審核貸款人及貸款人家庭的征信情況，如果征信沒有問題的話就會打電話審核貸款人提交的資料的真實(shí)性;

4.審核通過后銀行就會叫貸款人把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行;

5.銀行拿到房管局辦理抵押后放款

上文為大家介紹的內(nèi)容就是關(guān)于按揭貸款的多個板塊的信息，具體包括流程介紹以及按揭貸款的普及知識，除此之外，考慮到用戶希望盡可能節(jié)省成本，因此我們還為大家分析了相對而言更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的銀行以供參考篩選。那么通過上文，就不難能夠了解到，對于大部分消費(fèi)者而言，尤其是購置大件物品的時候，選擇按揭貸款就顯得十分明智，當(dāng)然，也需要考慮后期償還能力。