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時(shí)間 : 2024-12-21
商住兩用房是指既可以用來辦公,又可以用來居住的房子,等于辦公室和居住地都在同一個(gè)地方。隨著房?jī)r(jià)不斷高漲,目前這類的商住兩用房越來越多,不少人也會(huì)主動(dòng)買商住兩用房,目的是為了更好的省錢,也將房子的價(jià)值發(fā)揮到最大的范圍里。商住兩用房是有一定的優(yōu)勢(shì),但大家也不好忽視它帶來的缺點(diǎn),光看到商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)可不行。那么,商住兩用房缺點(diǎn)是什么?
商住兩用房缺點(diǎn)
缺點(diǎn)一:商住兩用房一般不能落戶
商住兩用房一般無法遷入戶口,這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
缺點(diǎn)二:“商住兩用”房生活成本高
商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn),遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目,各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
缺點(diǎn)三:商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂
商住兩用房將商和住混雜在一起,名為既可“商”也可“住”,實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上,許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民,有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等
商住兩用房稅費(fèi)
“商住兩用”項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中,相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算,其轉(zhuǎn)讓契稅為4%,而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時(shí),商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。
商住兩用房貸款
商住兩用房不限購,也不受房貸限制,不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年,首付高一些,50%左右,遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%,貸款利率為普通住宅的1.1倍,且不能申請(qǐng)公積金貸款。
商住兩用房缺點(diǎn)是什么?綜上所述,商住兩用房是有一定的優(yōu)點(diǎn),也有相應(yīng)的缺點(diǎn),希望大家在購買商住兩用房的時(shí)候,一定要能夠考慮清楚,不要只看到它的優(yōu)點(diǎn)而忽視了它的缺點(diǎn)。無論是商住兩用房還是其他類型的房子,購買之前都要打聽清楚它的證件是否齊全,避免自己買到的房子證件不齊全,日后辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證都會(huì)比較麻煩,也會(huì)給自己造成許多折磨。
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