有抵押貸款的房子如何交易 三種方法介紹
時間 : 2024-12-19
有抵押貸款的房子如何交易?相信這一問題對于很多朋友而言都已經不再是罕見特殊的內容了，因為在實際生活中就往往會遇到許多相類似的的情況，也因此可能會給大家帶來不必要的麻煩。那么為了能夠幫助即使是沒有專業基礎知識的朋友妥善處理解決，今天介紹的就是關于幾種針對此類情況出發的值得參考學習的步驟以及建議和方法板塊的知識。
(一)在還款期未到之前即先行償還貸款，解除抵押
雙方簽訂房地產買賣合同之后，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可根據一般的二手房買賣流程完成交易。
這種方法的優點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，正因如此買方錢的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東有很強的錢實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決方案。
(二)辦理轉按揭
雙方簽訂房地產買賣合同之后，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。
這種方法的優點是，無須籌措錢提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，經過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續較為繁復，且不是一切銀行都有這項業務，而若買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
(三)買房替原業主提前還貸
雙方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。
這種方法的優點是，充分利用了錢的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙;缺點是，買方的首期房款存在一定風險，若原房主利用買方的錢幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產權，又使得首期房款血本無歸，到那時，只能經過另外的法律方法追討，就非常被動了。
上文介紹的就是三種針對有抵押貸款的房子進行交易的過程中可以采取的方法以及步驟板塊的知識，對于有意向進行相關類似操作但是基于自己的專業基礎知識水平以及實際具體的情況而遇到麻煩的朋友而言具有一定的參考價值。當然，考慮到不同用戶的預期效果和實際情況有所差異，因此還需要自己具體分析，也可以借助專業人士的角度出發考慮。
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