貸款是目前大家比較熟知的一種金融手段，銀行貸款風(fēng)險較低，但是需要我們可以拿資產(chǎn)抵押，最常見的就是房屋抵押，房屋基本上是每家每戶都有且價值較高的固定資產(chǎn)。貸款的手續(xù)和種類都相對比較復(fù)雜，大家需要了解其中的細節(jié)，以免出現(xiàn)不符合個人意愿的情況。房屋抵押貸款主要有兩大關(guān)鍵問題需要注意，這里就為大家講解一下房屋抵押貸款有多少年的，有多少錢的。

房屋抵押貸款額度計算公式

貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)

由此公式可以看出，房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。

影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要有：

1、房齡

為避免自身風(fēng)險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。

通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。

據(jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，因為房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

2、房產(chǎn)所處地理位置

房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就月底，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力

貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

4、房產(chǎn)所在樓層

一般來說，處于最高層和最底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn)，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產(chǎn)的估價。

5、裝修情況

精裝或豪裝的房產(chǎn)都會給房產(chǎn)的評估值加分。

6、貸款人的貸款房屋套數(shù)

如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。

7、房產(chǎn)屬性

一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產(chǎn)評估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評估值的5成。

注意事項以下需要注意：

銀行在辦理房屋抵押消費貸款時，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批準(zhǔn)放貸時還需要借款人提供相應(yīng)的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進入股票風(fēng)險行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。

貸款已經(jīng)發(fā)展的較為成熟，基本上風(fēng)險低，不過大家要確定資金的去向，為防自己隨意揮霍過度消費。經(jīng)濟在不斷的進步發(fā)展，像貸款這樣的金融手段還有很多，無論是哪一種，大家都需要經(jīng)過正規(guī)的途徑去操作，并且了解其中的門路，清楚每一項的要求，這樣才能防止自己上當(dāng)受騙。房屋貸款有年限的區(qū)別和價格上的差距，大家應(yīng)該了解清楚之后再進行選擇。