房貸利息抵扣個(gè)稅 什么時(shí)候?qū)嵤?/h1>

時(shí)間 : 2024-12-26     

購房貸款利率抵個(gè)稅是一項(xiàng)真正意義上的惠民政策，畢竟對(duì)于許多朋友而言，它都能夠盡可能從實(shí)際出發(fā)，保護(hù)降低購房費(fèi)用，從而有效減小壓力。那么今天介紹的信息就是關(guān)于購房貸款利率抵個(gè)稅的綜合知識(shí)，包括可能的影響分析，從而能夠幫助大家結(jié)合實(shí)際情況考慮，選擇最為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的方案。當(dāng)然了，不同地區(qū)實(shí)施的細(xì)則也是有所差異的，這一點(diǎn)需要加以注意。

一、房貸利息抵扣個(gè)稅 是什么意思

就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。

假設(shè)購房者A在一線城市購買總價(jià)250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。

相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對(duì)于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。

二、影響分析

雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴韨€(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。

可能一：提前還款的人將會(huì)減少

對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，最不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會(huì)越來越少。

可能二：低首付的人越來越多

目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報(bào)率。

可能三：買高檔住宅的人將會(huì)越來越多

既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場(chǎng)邁進(jìn)，而原本購房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上。

可能四：刺激購房需求從而推高房價(jià)

看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅，將刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果——房價(jià)上漲

三、房貸利息抵扣個(gè)稅 什么時(shí)候?qū)嵤?/strong>

個(gè)人所得稅改革或在2016年下半年加速推進(jìn)。

事實(shí)上，早在2003年10月，十六屆三中全會(huì)就明確提出了個(gè)人所得稅的改革目標(biāo)，即實(shí)行綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。目前，我國采用的是以個(gè)人為納稅單位的分項(xiàng)所得稅制，按照不同征稅項(xiàng)目計(jì)算納稅，直接從工資里扣繳，便于管理和控制稅源。但是，以個(gè)人為納稅單位的分項(xiàng)所得稅制只能體現(xiàn)個(gè)人某一項(xiàng)目的所得，不能體現(xiàn)個(gè)人所有收入項(xiàng)目的整體負(fù)擔(dān)能力，也不能照顧到不同家庭的差異因素。

上文涉及的知識(shí)就是關(guān)于購房貸款利率抵個(gè)稅的信息，包括專業(yè)角度的內(nèi)容和更為詳細(xì)具體的知識(shí)，對(duì)于購房貸款利率抵個(gè)稅可能會(huì)造成的影響，需要根據(jù)不同的消費(fèi)者情況考慮，并且地區(qū)和政策的具體實(shí)施條件、時(shí)間等等方面的因素也是首要的。當(dāng)然了，上文涉及的還有關(guān)于申請(qǐng)方面值得注意的事項(xiàng)，對(duì)于有意向參考學(xué)習(xí)的朋友而言能夠起到借鑒作用。

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