時間 : 2024-12-19
看中了一套房子,卻付不起全款的時候,很多人都會進行貸款,通過貸款先擁有這套房子,日后幾十年再慢慢的還款,不然等你有錢付得起房子全款后,該套房子找以及升價了。貸款也是現代人買房的主要方式,買房子的時候需要貸款的話,就必須要準備相關的資料,符合相應的貸款條件及要求,確保貸款不會有問題。那么,房屋貸款需要什么資料和條件?
一、辦理買房貸款的條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時女士年齡不超過55歲,男士年齡不超過60歲;
3、有穩定、合法的職業和收入來源,有還本付息能力。
4、月供不超過家庭合計收入的50%;
5、貸款總年限不超過30年;
6、沒有不良信用記錄;
二、辦理貸款需提前準備的資料
1、本人身份證原件和復印件(正反面同時印在一張紙上);
2、本人戶口冊原件和復印件(戶主頁、第一頁、本人頁);
3、婚姻證明。若已婚,需提供結婚證原件及復印件(照片頁、內容頁);
若單身,需到戶口所在地民政局婚姻信息數據中心開具單身證明;離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件;
4、首付款發票原件及復印件;
5、銀行近三個月的流水對賬單
6、收入證明:填寫銀行統一格式的收入證明;
7、私營業者提供營業執照副本復印件(必須經過當年年檢) 以及近3個月納稅證明復印件;
8、其它資產證明,例如有價證券、車輛、房產、存款單、古玩字畫等;
9、根據各家銀行的要求不同,針對外地戶口,有的還需要提供擔保人;
這些需要準備證件準備齊全之后,就直接去找銷售顧問,之后的一切程序,都不用費心。銀行也不必自己去找,一般開發商都會提前找好銀行,并且都是國有大型銀行,不必太操心。
買房貸款的利息怎么計算
1、等額本息法:計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算:月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元,總利息為557513.09元。
2、等額本金法:計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算:第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少,越還越少),最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元,總利息為460410.42元。
以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
房屋貸款需要什么資料和條件?在房屋貸款之前,可以根據房子的情況來決定,比如在購買一手房和二手房的時候,準備的資料和貸款的條件都是有差異的,在貸款之前要能分清楚。不同銀行對于房屋貸款的要求、利率都會不一樣,如需要貸款的話,建議你最好是每一個銀行的貸款情況都了解下,才能知道貸款具體的情況,能申請公積金貸款的話最好要能申請。
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