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時間 : 2024-12-19
我們都知道,在購買房子的時候有許多需要注意的事項,但是有時候可能因為種種原因還是不可避免發(fā)生了糾紛的問題,比如房產(chǎn)定金糾紛的問題。因為對于定金和訂金這兩者來說,有的朋友對它們了解得不夠透徹,在簽訂買房合同的時候,因為沒有足夠的重視,導(dǎo)致后面才出現(xiàn)那樣的糾紛。那么,定金和訂金哪個能退?如果萬一發(fā)生房產(chǎn)定金糾紛的時候應(yīng)該要怎么辦?
一、定金和訂金哪個可以退?
具體來說,“定金”是法律上的概念,是履行合同的保證金,定金具有雙重?fù)?dān)保性,即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說,交付定金的一方不履行債務(wù)的,會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的,則應(yīng)雙倍返還定金。
而“訂金”可視為“預(yù)付款”或“誠意金”,給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的,有權(quán)要求返還。
也就是定金不可退,訂金是可以退還的。
但是。并不是所有的“定金”都不能退還。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
二、發(fā)生房產(chǎn)定金糾紛怎么辦?
1、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力,如果合同無效,定金應(yīng)該全部返還。例如:沒有經(jīng)濟適用房購買資格的購買未滿五的經(jīng)濟適用房協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議,因為經(jīng)濟適用房是保障性住房,是解決住房困難問題人的住房問題,是有資格準(zhǔn)入性質(zhì),特別是未滿五年的經(jīng)濟適用房只能賣給有經(jīng)濟適用房購買資格的人;
2、其次要確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況,如果有,可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷,在協(xié)議撤銷后,定金應(yīng)該全部返還。例如,如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況,就屬于欺詐。
3、再次,在協(xié)議合法有效的情況下,就要確定誰是違約方,誰是守約方,給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金,收受定金的一方如果違約,應(yīng)該雙倍返還定金;
4、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、房屋認(rèn)購書等),在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前,如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立,各不承擔(dān)違約責(zé)任,定金應(yīng)該全部返還;
5、謹(jǐn)慎簽訂定金協(xié)議,在沒有和賣家全部協(xié)商一致的情況下,不要給付定金,另外定金要直接給付給賣家,減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂房屋認(rèn)購書而直接簽訂商品房預(yù)售合同;
6、為了避免發(fā)生糾紛,任何承諾最好都要落實成書面的東西,個人簽字就生效,公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。
對于定金和訂金哪個能退這個問題來說,相信看完小編以上的介紹之后,大家應(yīng)該都能找到相應(yīng)的答案了吧?其實,在購買房子之前,我們便需要用心去了解購房的所有應(yīng)當(dāng)注意的問題,然后在簽訂合同的時候,對于里面具體的條款都應(yīng)該相當(dāng)注意。如果不小心發(fā)生了房產(chǎn)定金糾紛之后,大家不妨了解一下小編以上整理的資料,相信能夠?qū)Υ蠹矣幸欢◣椭?/p>
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