購(gòu)買房子的時(shí)候就是采用按揭貸款的方式，由于房子按揭貸款是采用長(zhǎng)年月供的方式，日后的一二十年都可能還在還款。在房子按揭還款的幾十年里面，人們不可能是一帆風(fēng)順，有可能會(huì)遇到資金緊張而需要用錢的時(shí)候。雖然房子還在按揭，但也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的一部分，有些人就打算通過(guò)房子抵押貸款的方式來(lái)解決資金需要。但是，按揭的房子可以抵押貸款嗎?

按揭的房子可以抵押貸款嗎?可以的。如果按照正常要求與程序，處于按揭中的房產(chǎn)是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。但是經(jīng)過(guò)一番合理和合法的程序處理之后將按揭房產(chǎn)進(jìn)行解抵押就可以申請(qǐng)抵押貸款了。

就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能對(duì)于資金有限的房奴一族來(lái)說(shuō)，此方法勢(shì)必會(huì)有一定的局限性。

若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)這都是個(gè)人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資付清余款。將房屋解除抵押此后便可以重新辦理房屋抵押。貸款當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金。二來(lái)房產(chǎn)增值部分，也可以變?yōu)楝F(xiàn)金辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過(guò)借款人也需要謹(jǐn)慎因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)若是一不小心掉入陷阱的話可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

按揭的房子可以抵押貸款嗎?還在按揭貸款的房子是可以進(jìn)行抵押貸款，但在做這類抵押貸款之前人們可得好好想清楚了，因?yàn)槟惆唇屹J款就已經(jīng)每個(gè)月在還月供利息了，如再次進(jìn)行抵押貸款的話，那么每個(gè)月要還的貸款利息就會(huì)很高，日后欠銀行的錢就會(huì)越多。當(dāng)需要你去還款的時(shí)候，對(duì)于你來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力肯定是會(huì)很大的，不要總想著貸款還要想著如何去還款。