房貸沒還清可以抵押貸款嗎 詳細介紹
時間 : 2024-12-19
在買房的時候，要是自己沒有足夠的經濟能力，無法一次性付清全款，大部分人都會采用貸款的方式。房屋貸款一次性會貸很多年，二三十年是常有的事情。在還貸款的過程中，很多人就已經入住到房子里面，也認為這套房子是屬于自己，可以用它來抵押貸款而解決自己經濟上面的難題。那么，房貸沒還清可以抵押貸款嗎 ?就此知識小編為大家詳細介紹。
房貸沒還清可以抵押貸款嗎?
可以的。房子貸款未還清是可以抵押貸款的，這種貸款方式就是我們常說的“房屋二次抵押貸款”。
從目前來看，辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：一是直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好;二是找正規擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款。
雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率最高不超過70%;若是以商業用房作抵押，抵押率最高不超過50%。
據悉，并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個基本要求：
1、必須是現房，且具有較大的市場發展潛力;
2、房齡在20年以內。
其實，若你資金需求額不是太大，在有穩定收入、工作的情況下，是可以申請信用貸款的，這類貸款額度一般可達個人月收入的10倍左右，完全能滿足小額資金需求，而且貸款手續簡便、放款快。
未還清貸款的房子需要借款人滿足的條件主要包括以下三點：
1、借款人擁有房子的房產證明
該房產證不能是在銀行做抵押，也不可以是在當地的貸款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。
2、該房子當前具有可抵押貸款額度
一般情況下，房子的可抵押貸款額度需要達到房屋總價值的百分之六十到七十的樣子，如果是太低，如百分之三十、四十的時候，就無法成功獲得貸款。
3、借款人除了滿足上述條件外
還需要具有貸款的基本條件，及收入穩定信用良好。收入需要連續穩定半年以上，并且高于還款總金額的2-3倍。具體高出多少要以貸款機構規定為準。信用逾期次數一般不超過三次。
房貸沒還清可以抵押貸款嗎?房貸沒還清如果想要申請抵押貸款也是可以，但提醒大家在房貸沒還清就抵押貸款，就算是成功申請通過了，在還貸款的時候也面臨非常大的壓力。畢竟你需要還房貸的同時去還抵押貸款的利息，兩者結合在一起，容易讓你的生活陷入到困境中，建議在房貸還沒有還清的人，不建議去申請抵押貸款，采用其它的方式來解決資金難題。
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