買二手房貸款流程介紹
時間 : 2024-12-20
眾所周知，我們的二手如果在房交易的時候與一般我們所見的商品房交易來比較的話，就是辦理的手續可是比較麻煩的。那么，大家也許現在會非常的疑惑，小編為何說我們的二手房交易手續比較麻煩呢？二手房交易貸款的流程到底是怎樣的呢？如果是要進行貸款來購買房子的話，費用多嗎？下面就由小編為您來進行詳細的解說。
二手房貸款流程
1.提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。
2.評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然后在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。
3.銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
4.過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。
5.房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證后，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。
貸款所交費用
1.首先大部分都是稅費。如營業稅，規定一般營業稅的稅率為5.6%由賣方繳納;還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣方繳納。還有契稅等等。
2.中介費。中介服務費，在我國還沒有相關的規定統一，所以收費標準是按照行業習慣來的。因此，不免會有收費不平均的情況出現。
3.咨詢費。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。
4.其他費用。
上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費用了，希望能夠為購房者帶來方便。不過費用除了上面介紹的幾種，交易過程中還會產生評估費用還有中介費等等。
以上小編所給大家介紹的，就是關于我們的二手房貸款流程的具體流程及其費用結介紹，的確是比一般的房子購買起來要麻煩哦，但是呢，我們所買的二手房也是有許多相比而言好的地方的哦，所以說，平時朋友們也有不少的人喜歡買二手房。畢竟價格是非常實惠的哦，希望小編的介紹能夠給我們大家帶來一些幫助和參考哦！
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