轉按揭貸款怎么辦理 方法介紹
時間 : 2024-12-21
隨著我們房子增值和保值能力不斷的增強，它在我們生活中扮演的角色也越來越多的哦，從原來的買來俺家到了現在的或買賣或抵押，那么不管怎么樣，其中我們經常會碰到一些需要辦理轉按揭貸款的情況。那么今天小編就來簡單的介紹下轉按揭貸款辦理的流程以及注意事項吧，方便大家在辦理轉按揭貸款時查詢哦，一起來看下吧！
轉按揭貸款是個人住房轉貸款的通稱，第一種情況是原借款人(售房人)原先在銀行貸款買房，通過轉按揭手續，可以將貸款隨房屋一同轉給新借款人(購房人)。第二種情況是原借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。
轉按揭貸款怎么辦理
步驟/方法
1、原借款人向銀行提出申請;
2、銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上;
3、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同;
4、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數;
5、銀行審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函
6、銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續;
7、銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
注意事項：
一、新的銀行貸款合同是否限制還款的自由，以及提前還款有無罰息，都會在新的銀行貸款合同中體現;
二、新的轉按揭貸款有無存抵貸的理財功能;
三、新的銀行貸款對于央行利率調整的反應，是按季還是按月還是按年，都要落實好。
轉按揭貸款的貸款成數：
一、住宅類的轉按揭貸款是70%到100%，提供擔保公司擔保的可以上浮;
二、商鋪類的轉按揭貸款要求商鋪是一樓臨街，有獨立間隔的商鋪，貸款成數為5到6成;
三、寫字樓的轉按揭貸款是6成，廠房最多5成。
以上就是我們轉按揭貸款的辦理方法和注意事項有關介紹哦，那么，如今我們所說的房貸也就成了當今一個非常火熱的詞兒，我們在購買房子的時候也是要根據自己的實際情況下購買的哦，不要看一時想要就果斷的下手了，這樣回頭我們在還貸款的時候開始非常麻煩的哦，希望小編的介紹能夠給我們大家帶來一些幫助和參考哦！
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