貸款沒還清的房子可以賣嗎?貸款沒還清又想賣房怎么辦
時間 : 2024-12-20
很多人買房子的時候都會通過貸款的方式，而在貸款的時候年限會比較久，可能需要一二十年才能還請房貸。城市中的房子升值得很快，可能五年前買到房子，在五年后就升值了一倍作用了，上漲能力很強。在看到自己還在還月供的房子上漲速度如此快，很多人也打算將名下的這套房子給賣出去，讓自己賺上一筆。那么，貸款沒還清的房子可以賣嗎?
貸款沒還清房子能賣嗎?
從字面意思上來說，貸款沒還清的房子是不能進行交易的。我們把貸款的具體細節理清楚就明白為什么不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。所以說貸款沒還清的房子是不能賣的。
貸款沒還清又想賣房怎么辦?
有人又要問了，貸款買的房可以交易嗎?其實這些說法的都是省去了還清貸款這一個步驟。他們是在房屋的貸款已經還清的前提下才做出這樣的回答。那么沒有還清貸款但又想把房子賣了，應該怎么辦?首先需要明確一點，購房人必須取得房屋100%的產權才能出售，所以這里可以分幾種情況來對待。
1、如果買房人能夠全款進行交易，那就很簡單，拿錢，還貸款，過戶，交易完成。
2、可以通過轉按揭的方式。“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但實際情況中，由于買房人的貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，使得這種辦法過于復雜。
3、由房主將剩余的貸款還清，然后取得房屋產權進行交易。這償還貸款的這筆金額，可以由房主自己進行籌集，或是與買房人進行協商，這是目前比較常見也比較簡單的方式。
貸款沒還清的房子可以賣嗎?貸款沒還清的情況下是可以將房子給賣出去，但是也可能需要出一定的違約金或是稅費等等，建議有需要辦理此類業務的人，可以多咨詢下房地產中介，才能夠知道最詳細的情況。在賣二手房的時候出現的貓膩和陷阱會比較多，對于人們而言，選擇一個正規的房地產中介公司，才能將賣房事情安全快速的辦理好。
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