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房改材料已經提交很久,為什么遲遲不下房本

時間 : 2024-09-26 11:51:59    

是不是有很多人有這種疑問——房改材料已經交上去很久了,卻遲遲不下房本,這到底是什么原因呢,今天這篇文章就來為你揭曉答案。

 

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  首先來講一講,房改的流程大概都有什么呢?

  在承租人交完房改材料之后,前期有三個流程,首先是收件、歸檔、然后是初審。在初審這個階段,如果你的材料不齊,產權單位還會要求你去補交材料。

  初審通過之后進入的就是復審,那么有很多人不符合房改標準的,也是在復審這個環節,把承租人的材料給拒掉。

復審通過之后,下一步就是測繪,測繪完了就是交買斷費用,交完買斷費用基本就等著下房本了。

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  聽起來是不是特別的簡單,但實際在房改內部流程循環操作的過程中,是很復雜的。為什么有的人覺得等來等去就是不下房本,接下來,我給大家講一講,這其中的時間周期。

實際整個房改周期分為兩大部分

第一大部分是交買斷費用之前,第二大部分是交買斷費用之后,等著下房本這個過程。

首先房改是分批進行的,全北京參加房改的公房,把件全部收上來之后,是一批一批進行流程管理的,所以承租人的件在第幾批很重要。

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  如果在第一批,那整個房改流程可能會非常快,如果是排在靠后的批次,那可能等待的時間會特別漫長。在交買斷費用之前,是分批進行審件繳費的,那么在交完買斷費用之后,又進入下一個分批周期。

  這是什么意思呢,也就是說如果在交費前你是排在第一批次,那么交完買斷費用等待下房本的時候,未必就是第一批次了,也許是很靠后的位置。所以這也會造成前期流程很快,但就是不下房本。

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  這就是很多人交完房改材料后,遲遲沒有下一步動作,或者遲遲不下房本的原因——因為批次的問題。

  此時如果你去問工作人員,你的件到底在第幾批,大概什么時候能辦完。房改部門的工作人員肯定不會告訴你,因為他并沒有一個標準的時間流程要求,肯定是處理完一批再處理下一批,所以這個進度無法用人為去把控,所以他不會給你一個確定的回答。

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  還有什么原因會導致進程緩慢呢

  第二個原因,是在初審或者復審這個流程,有可能單位之間的產權并沒有移交完成,或者單位里的相關產權材料不全,或者是單位之間的稅費沒有結清等等一系列的原因,導致你的房子,材料是給收上去了,但是流程是擱置的狀態,因為單位之間要解決手續不全等產生的一系列的問題。

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