當(dāng)二手房交易時，會產(chǎn)生相應(yīng)的稅費，常見的商品房稅費有契稅、增值稅、個人所得稅。但二手房不只商品房性質(zhì)一種，還有很多其他的特殊性住房，那么你知道他們在出售時除了和商品房一樣的稅費以外，還需要繳納什么特殊的稅費嗎？今天我來給大家盤點一下。

公房

1.承租公房在買斷成個人產(chǎn)權(quán)后就變成了可上市交易的已購公房（成本價房改房），買斷費用是1560元/平米x建筑面積，再根據(jù)折舊率和工齡進(jìn)行折算；

2.變?yōu)橐奄徆亢笤俳灰讜r，若是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價購買的，還需要先補足成本價；

3.已購公房在出售時，除了契稅增值稅個人所得稅外，還有土地出讓金，土地出讓金的計算方式是15.6元/平米x建筑面積；

4.商品房的個稅計算方式是差額的20%，而已購公房的個稅則是網(wǎng)簽價的1%；

5.承租公房的承租合同內(nèi)寫的是使用面積，房改下產(chǎn)權(quán)證后寫的是建筑面積，而建筑面積一種是實際測量得出，一種是根據(jù)系數(shù)得出——低層樓的建筑面積計算方式是使用面積x1.33，而高層樓的建筑面積計算方式是使用面積x1.44。

二類經(jīng)濟適用房

1.二類經(jīng)濟適用房屬于回遷安置性質(zhì)住房，在不動產(chǎn)權(quán)證上性質(zhì)一欄注有“按經(jīng)濟適用房管理”字樣，此類房屋有了產(chǎn)權(quán)證即可過戶，另外還比商品房多出個3%的土地出讓金；

2.回遷安置房性質(zhì)中還有一種叫做“三定三限三結(jié)合”，又叫“定向安置房”，一般是農(nóng)戶原地回遷的房屋，此類房屋在不動產(chǎn)權(quán)證附記頁會注明“滿五年后出售”字樣，此類房屋的稅費和商品房是一致的。

3.還有一種是按經(jīng)濟適用房管理的央產(chǎn)房，是央企單位以安置名義給職工的住房，此類房屋不可以上市。

一類經(jīng)濟適用房

1. 一類經(jīng)濟適用房是政策性住房，不動產(chǎn)權(quán)證上注明“經(jīng)濟適用房”字樣，需滿足“滿五年”才可過戶；
2. 除了和商品房一樣的稅費以外，還多個綜合地價款，2008年4月11日之前購買的一類經(jīng)適房，綜合地價款是網(wǎng)簽價的10%，之后購買的綜合地價款是差額的70%；
3. 不動產(chǎn)權(quán)證上注明“經(jīng)濟適用房”字樣的央產(chǎn)房同樣不可以上市。 

限價商品房

1. 限價商品房又叫“兩限房”，屬于政策性住房，需滿足“滿五年”才能過戶；
2. 限價商品房多出個土地溢價款，是差額的35%。

自住型商品房

1. 自住型商品房屬于政策性住房，需滿足“滿五年”才能過戶；
2. 自住型商品房多出個差額30%的稅費。

  商品房

1. 契稅  （買方稅）：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套3%；
2. 增值稅（賣方稅）：網(wǎng)簽價的5.3%；
3. 個稅  （賣方稅）：差額的20%。

名詞的解釋

1. 網(wǎng)簽價：根據(jù)買方付款方式和地區(qū)指導(dǎo)價計算出繳稅使用的備案成交總價；
2. 差額：網(wǎng)簽價減去當(dāng)初購買價（原值）；
3. 央產(chǎn)房、校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房屬于已購公房的一種，只不過通常情況下部分的央產(chǎn)房與校產(chǎn)房軍產(chǎn)房單位不同意上市；
4. 上市：普通的已購公房無需上市操作，央產(chǎn)房校產(chǎn)房軍產(chǎn)房通常需要上市后才能進(jìn)行下一步交易；
5. 已購公房的老產(chǎn)權(quán)證上，房產(chǎn)證號上有“成本價”字樣，而新的不動產(chǎn)權(quán)證在性質(zhì)一欄會注明“成本價房改房”字樣。