文章轉自公眾號“大強說公房”

北京公房自房改政策重啟以來，很多人終于實現了“產權夢”，多年的公有住宅搖身一變，變成了可上市交易的‘房改房’，拿到了不動產權證。但也有一些人在房改時被卡在了審核階段，被告知不符合房改標準，無法進行房改。這是為什么呢？這是因為這部分人被認定為“非原始戶”，那么到底什么是原始戶，什么是非原始戶，這是如何界定的，今天這篇文章就給你講明白。

參加過房改售房的是不是都有這個經歷——你把房改材料遞交上去后，工作人員會先看你承租證上的日期，如果你的日期是2003年之后的，工作人員還會詢問你的房子原來是如何得到的，有很多人就是在這個階段被告知不符合房改標準的，當你詢問為什么的時候，工作人員會告訴你現在只房改2003年之前的，2003年之后的需要等著。但是有些人有疑問：如果是這樣的話，我的鄰居承租證日期是2005年的，為什么他就可以房改呢？

所以這個2003年的說法讓很多人聽了發懵，不知道這個房改究竟是以什么為標準。其實這個“2003年”只是工作人員判斷是不是符合房改標準的依據之一，其實他在意的并不是你的承租證的日期是哪年，而是你是不是屬于“原始戶”，所以他看到日期是2003年之后的，才會問你，房子是通過什么方式獲得的。

說到底，現行的房改政策只針對整套樓房的原始戶，非原始戶現在暫時是不可以進行房改的。

原始戶

“原始戶”顧名思義——最原始的住戶，公房是計劃經濟時代分配制度下的產物，那時候為了解決住房問題，住房都是由分配得來的。所以原始戶指的是原來通過拆遷所得或者單位分配獲取的房屋。

而有兩種特殊的情況，也是屬于原始戶的范疇。第一種是承租人是通過拆遷或單位分配獲得的房屋，后來去世了，把承租人變更到家庭成員名下的；第二種是承租人把原始獲得的房屋與另一個通過原始獲得房屋的承租人進行置換，并且能提供換房證明的，也屬于原始戶。

非原始戶

不是通過原始拆遷或單位分配所得的公房，而是后期通過購買或其他方式更名獲得的房屋，都屬于非原始戶的范疇。非原始戶也有一種特殊的存在，就是不管你的房屋是如何獲得，但是如果你的承租證上寫有“購使用權”這四個字的，在房改時也會被認定為非原始戶。

當然，我說的以上標準都是就現行的房改政策而言，至于有些人說在零幾年也有過非原始戶也給房改的事情發生，那是歷史原因或者某種不能擺在明面上說的原因。通過正常的途徑，如果被認定為非原始戶，現在就是不能參加房改的，這是百分百確定的。非原始戶即使在交材料時沒有被退回，在復審階段材料也是會被退回的（或者直接杳無音信）。

我想看了這篇文章，那些莫名其妙被退回材料的承租人們，應該對自己不能參加房改的原因，有了一個清楚的認識吧。