最近幾年的經(jīng)濟環(huán)境差，股市樓市狂跌，市場一片哀嚎。但這還不是最令人擔(dān)心的，最令人擔(dān)心的是樓市一直沒有筑底，沒有下限的一直跌跌跌。

樓市方面，高層為了救市，最近也頻繁出利好政策，降利率、降首付、收儲、取消限價等政策不斷推出。但擠牙膏似的政策并沒有扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的頹勢，房價方面也并沒有止跌。而隨著美聯(lián)儲的降息，我們似乎迎來了出政策大招的最好窗口期，一線城市解除限購的消息開始滿天飛。

上海廣州深圳解除限購

早在幾個月前，其實就有小道消息傳出一線城市要解除限購，而最近幾天，一些官方媒體也證實了這個猜測，放出上海深圳計劃解除限購的消息。

消息稱北京也計劃取消非核心區(qū)的限購政策，消息一出全體嘩然，在很多人猜測政策真假的時候，廣州打響了解除限購的第一槍。

這一消息的落地，也確定了一線城市取消限購政策的傳言是真實的，就在很多人猜測北京作為首都會不會真的取消限購時，北京的購房資質(zhì)審核平臺進行了系統(tǒng)升級，這也意味著北京的購房政策確實要迎來變化。在第二天，有人試著提交了購房資質(zhì)審核，發(fā)現(xiàn)原來外地戶口需要繳納社保或納稅連續(xù)5年才能通過的審核，現(xiàn)在滿足3年就可以了，這也初步證實了北京外地購房資質(zhì)由5年轉(zhuǎn)變?yōu)?年，其他進一步的政策還沒有落地目前還不得而知。

“房住不炒”改為“止跌回穩(wěn)”

從2016年到2024年，歷經(jīng)了8年的“房住不炒”現(xiàn)在也不再提了，而是改成了“止跌回穩(wěn)”，由此也可看出目前大的方針是什么。現(xiàn)在樓市的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了根本性的改變，不提“炒”也不會再有人“炒”了，而最急迫需要解決的是“止跌”，而作為止跌最大的策略——收儲，也進展得并不順利，所以解除限購已經(jīng)勢在必行。

而現(xiàn)在我們高層也并不愿意繼續(xù)把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，而是要進行經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，以高科技產(chǎn)業(yè)代替房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。但是由于對外環(huán)境的不友好，加上經(jīng)濟轉(zhuǎn)型需要時間，所以目前房地產(chǎn)行業(yè)依然是影響經(jīng)濟最重要的因素。

房價又要迎來飛漲時代？

最近解除限購的消息一出，最興奮的莫過于中介和業(yè)主了。似乎這次是真正的解藥，似乎肯定會扭轉(zhuǎn)局面，甚至有人貼出了每次限購一解除，房價就會大漲的結(jié)論。

但我認(rèn)為現(xiàn)在的國際經(jīng)濟環(huán)境基本面并沒有改變，并不是只有我們經(jīng)濟不好，而是所有國家都不行。我們國內(nèi)房地產(chǎn)的供需關(guān)系也發(fā)生了根本性的改變，房地產(chǎn)的黃金時代早已過去，國內(nèi)的經(jīng)濟基本面也沒有發(fā)生改變，所以不是一個政策說出來，還沒有落地實施，局面就會馬上被扭轉(zhuǎn)過來。

另外從“止跌回穩(wěn)”這四個字也就知道了出政策的目的是什么，為什么不是止跌回暖？為什么不是止跌回升？目前高層想要的是房價盡快筑底，之后回歸平穩(wěn)市場，微小的上下波動都是可接受的，高層并不希望無休止的跌下去，更不希望大幅度的上漲造成系統(tǒng)性的風(fēng)險。

現(xiàn)在該不該出手買房

降首付降利率，上車相較于以前更加容易，但現(xiàn)在究竟適不適合買房呢？這要看你的情況而言。

首先高層出政策算的是大賬，這是宏觀方面的調(diào)控。但是他沒辦法幫你算小賬。什么意思呢？你自己要上車，你手頭預(yù)算挺緊，頂著15%的首付上車，不意味著沒有風(fēng)險。經(jīng)濟增速放緩，就意味著降薪失業(yè)，和大漂亮國的對抗持續(xù)加劇，就意味著可能影響到你所在的行業(yè)。那么房貸背上了85%的比例，每個月還一萬兩萬甚至幾萬，你能不能承受的了？所以事實上這個風(fēng)險還是存在的。

但對于那些有預(yù)算有實力的人來說，那還是能上車盡上車，因為你現(xiàn)在就是有這個需求——可能是結(jié)婚、孩子上學(xué)、或者改善，現(xiàn)在趁著首付低利率低，各方面政策都好，現(xiàn)在不上車還等著什么時候上車？

最后結(jié)語

整個大的宏觀背景是普遍放水，在大放水的情況下，資產(chǎn)價格普通理解是要上漲的，有人有不同意見，但這個也很難有定論，很多方方面面都在摸著石頭過河，走一步看一步。但是我對于國內(nèi)的經(jīng)濟增長，轉(zhuǎn)型能否成功，我還是有信心的。