上周小恒發(fā)布了一篇舊房煥新圖文，有友友就問小恒了，老房子漏水的問題應(yīng)該怎么處理？

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老房、舊房很多都有漏水現(xiàn)象，而且因為建造結(jié)構(gòu)問題，想確定漏水源頭非常困難，本期內(nèi)容小恒就跟大家分享“老房漏水指南”，有需要的友友們可以參考一下~

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窗戶漏水

窗戶漏水是一個常見的問題，會導(dǎo)致窗框左右兩側(cè)和窗臺下面墻面發(fā)霉掉皮。

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情況分析

① 密封性差

隨著使用年限的增加，膠條、型材會逐漸老化，產(chǎn)生變形、脫落，導(dǎo)致門窗的密封性能變差。

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√ 定期檢查門窗的密封條，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時更換。

② 排水不合理

排水孔過高，導(dǎo)致軌道灰塵堆積，堵塞排水孔等都容易導(dǎo)致門窗縫隙的雨水無法正常排出。

√保持窗戶排水槽暢通，如果排水孔的位置有問題，需要封閉原洞口，重新開孔。

③ 安裝不細(xì)致

打膠不細(xì)致、洞口沒清理干凈、密封膠材料劣質(zhì)等都容易導(dǎo)致膠體開裂、脫落從而漏水。

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√ 針對門窗滲漏部位進(jìn)行合理選材，其中耐候密封膠用于門窗銜接縫隙處，可以達(dá)到嚴(yán)絲密縫的效果。

預(yù)防措施

1、定期檢查門窗的密封性，確保門窗的密封條和框架緊密無縫隙；

2、選擇高質(zhì)量的密封材料，不僅能提供更好的防水性能，還能延長使用壽命。

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衛(wèi)生間墻面漏水 

一般在衛(wèi)生間門口和背墻面踢腳線部位粼墻面吸濕上 返，反堿掉皮問題比較常見。 

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情況分析

① 水管漏水

水管連接處不緊密或水管材質(zhì)不合格導(dǎo)致漏水。

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√ 做打壓測試，找到漏水點，重新連接或更換水管。

② 瓷磚鋪貼不當(dāng)

干鋪法可能導(dǎo)致瓷磚下層積水沿墻面滲出。

√換成濕鋪，使用水泥漿直接抹在瓷磚背面進(jìn)行鋪貼。

③ 防水漆涂刷不當(dāng)

防水漆涂刷不當(dāng)、太薄或高度不夠會出現(xiàn)滲水情況。

√ 將原來的墻漆鏟掉，重新找平后涂刷新的防水漆，涂刷防水涂料2-3遍。

預(yù)防措施

1、確保墻面處理干凈，注意墻角、管道口等易滲水部位的特殊處理；

2、使用防水性能優(yōu)異的瓷磚和填縫劑，涂刷至少兩層防水涂料。

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地面漏水 

這里的地面區(qū)域指的是衛(wèi)生間、廚房和陽臺，一般表現(xiàn)為漏水到樓下。

情況分析

① 地面防水問題

裝修時地面防水沒有做好，或者防水層被破壞，地面上的積水會沿著縫隙或下水管道邊沿流下，導(dǎo)致漏水。

√ 在地漏周邊用水泥膠凝材料進(jìn)行密封防水；澆筑細(xì)石混凝土并搗實、抹平。

② 水管破裂

使用過程中，由于某種原因?qū)е律纤?下水管道破裂或接頭脫落，管道里面的水漏出來并流入墻體之內(nèi)。

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√找到泄漏點，打開墻壁并及時更換水管。

③ 水管或地漏堵塞

由于異物或頭發(fā)等進(jìn)入地漏或下水管道，引起管道堵塞，導(dǎo)致地面水無法及時排出，沿著縫隙滲漏。

√ 清潔泄漏位置，然后涂上水泥，晾干。

預(yù)防措施

1、防水層施工時，應(yīng)先在陰陽角、管道根部等節(jié)點做防水附加層，附加層在平面和立面的延伸寬度不小于150mm；

2、定期檢查水管和地漏的完好性，確保排水系統(tǒng)暢通無阻。

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外墻漏水

外墻滲水會影響建筑物的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，也會影響室內(nèi)環(huán)境的干燥程度，甚至?xí)鹈咕淖躺?/p>

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情況分析

① 防水層老化失效

防水材料使用時間長，可能會老化、開裂或脫落，導(dǎo)致防水層失去效果。

② 環(huán)境因素

長時間的雨水沖刷、凍融循環(huán)、紫外線輻射等都可能加速外墻材料的老化和損壞，或墻體防水層撕裂。

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③ 設(shè)計缺陷、施工不當(dāng)

沒有充分考慮到防水問題，如排水系統(tǒng)設(shè)計不合理、墻體坡度不足等。

墻體砌筑不密實、砂漿不均勻或防水層等施工不規(guī)范等，都可能留下滲水的隱患。

解決辦法

①化學(xué)灌漿法

適用于漏水較為嚴(yán)重的部位，通過在裂縫處鑿出“V”型槽，用聚合物水泥砂漿封縫，然后進(jìn)行化學(xué)灌漿。

②嵌縫堵漏法

適用于混凝土表面出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，通過沿著滲水縫隙鑿出“V”型槽，清除雜物后，嵌填塑性止水材料，最后用聚合物水泥砂漿進(jìn)行面層處理。

③封堵堵漏法

主要應(yīng)用于水下/地下混凝土涌水條件下的孔隙、孔洞和裂縫的快速封堵。

④涂膜堵漏法

適用于大面積滲水情況，通過在外墻表面直接進(jìn)行防水處理，使用滲透結(jié)晶防水材料或丙烯酸防水涂料。

預(yù)防措施

1、在涂抹防水材料時，要保證均勻、飽滿，并用水泥砂漿抹平和壓光；最好請專業(yè)師傅！

2、嚴(yán)格處理外墻表面，把開裂或凹凸處處理平整，以免防水材料涂抹之后導(dǎo)致脫落；

5

屋頂漏水

滲漏的水在室內(nèi)墻面的涂料、墻紙等表面產(chǎn)生潮濕、霉變，進(jìn)而導(dǎo)致周邊的家具、地板發(fā)生一系列化學(xué)反應(yīng)。

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情況分析

① 水管漏水

上管道和樓板之間沒有完全閉合有縫隙，或排水口和管道堵塞，造成屋頂滲水。

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√ 漏水裂縫小的用防水膠修補，裂縫比較大的建議更換水管；水管四周涂刷防水涂料，形成防水保護(hù)層。

② 防水層破損/老化

?? 局部裂縫漏水：裂縫清理一下 , 用水泥砂漿填補平 等干后再涂抹液體防水卷材

?? 大面積或者多個部位滲水, 建議直接整個屋面重做卷材防水

預(yù)防措施

1、定期檢查屋頂材料的狀況和排水口、管道，及時更換老化或破損的材料，確保水流通暢；

2、加強屋頂防水層，確保屋頂防水層的完整性和耐久性。

6

主管道漏水

情況分析

① 管道老化或水壓過高

管道材料使用時間長會老化，導(dǎo)致管壁破損或腐蝕而水壓過高會使管道連接處松動或破裂，引起漏水。

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② 安裝不當(dāng)

管道安裝時如果連接不牢固或安裝不規(guī)范，也容易引起漏水。

解決辦法

?? 定位漏水點

首先，準(zhǔn)確定位漏水點，通過觀察墻壁潮濕或滲水來初步判斷，或使用漏水檢測儀器來輔助定位。

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?? 修補漏水點

在進(jìn)行維修前，務(wù)必先關(guān)閉水源，再根據(jù)漏水點的具體情況，選擇合適的維修方法。

·如果是小裂縫或漏水孔，可以使用防水膠進(jìn)行修補。

·如果漏水點較大或損壞嚴(yán)重，可更換部分管道或采取其他維修措施。

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預(yù)防措施

1、定期對管道進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并修復(fù)潛在的漏水問題；

2、在安裝或維修管道時，選擇高質(zhì)量的管道材料配件，和專業(yè)人員施工，提高防水性能和安全性。

常見的老房漏水原因分析與解決辦法都在這里了，趕快去檢查一下吧！

本期內(nèi)容到這里就結(jié)束啦，下期內(nèi)容想知道什么，歡迎評論、留言，跟我互動喲！下期見~