軍產(chǎn)房
時間:2015-03-25
"軍產(chǎn)房" 顧名思義是軍隊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子。一般指由部隊提供用地,開發(fā)商出資建造的房子。軍產(chǎn)房就是指所有權(quán)歸國家軍隊所有的房產(chǎn),一般情況下須一次性付款購入。軍隊房地產(chǎn)在保證戰(zhàn)備和部隊住用需要并保守軍事秘密的前提下,可以利用空余房地產(chǎn)依法開展經(jīng)營活動。
軍產(chǎn)房是什么意思
根據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》的規(guī)定,軍產(chǎn)房是指由軍隊管理、使用的房屋,其土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸軍隊所有,即在國土資源和房屋管理局登記記載的產(chǎn)權(quán)人為軍隊。簡單說,軍產(chǎn)房就是房屋所有權(quán)是軍隊的房屋。 一、優(yōu)點: 1、軍產(chǎn)房一般是部隊出地皮,開發(fā)商出資金來蓋,利益共享,因此價格要比同類的商品房低三分之一左右; 2、購房時幾乎所有的手續(xù)都是國有產(chǎn)權(quán)完全一樣的,包括氣源費、物業(yè)費、暖氣費、維修基金等; 3、購房時手續(xù)簡單,不用交契稅,直接到部隊辦理手續(xù),通常為70年使用權(quán)(紅皮手寫的); 4、過戶時手續(xù)簡單,交少許過戶費,不用交個稅。 二、缺點: 1、軍產(chǎn)房的價格相差很大; 2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位,房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問題; 3、物業(yè)服務(wù)很難到位,維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理; 4、不能做按揭,以后也不能做融資貸款。現(xiàn)在大連二手軍產(chǎn)房可以使用住房公積金,別的地方不清楚; 5、軍產(chǎn)房糾紛,地方法院通常不受理; 6、軍產(chǎn)房的地角相對較差,通常在機場、海邊、山根等地,還需要注意潛在的輻射和污染。
軍產(chǎn)房能買嗎
目前,我市的軍產(chǎn)房銷售,買受人購買的是軍產(chǎn)房的使用權(quán),而不是產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)就是我們通常說的所有權(quán),產(chǎn)權(quán)變更登記需要到房產(chǎn)交易中心登記備案,而軍產(chǎn)房使用權(quán)變更不用到房產(chǎn)交易中心備案,而是在銷售軍產(chǎn)房的所屬軍隊房產(chǎn)部門變更登記。
軍產(chǎn)房風(fēng)險
購買軍產(chǎn)房應(yīng)注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外,軍產(chǎn)房無法辦理落戶,如遇拆遷、征收、征用,尚無明確法律予以規(guī)定,購買軍產(chǎn)房如與軍隊房屋管理部門發(fā)生糾紛,人民法院不予受理。 由于市場上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機關(guān)不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊后勤管理部門等,并且因為軍產(chǎn)房一般不允許對外向社會公開銷售,因此,對于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認該房產(chǎn)是否經(jīng)過軍隊主管部門(總后勤部)批準(zhǔn),否則您的權(quán)益無法得到保障。 購房者在購房軍產(chǎn)房時,首先要確認下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán),如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán),則主張權(quán)利存在難度。另外,如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊聯(lián)建房屋的機會采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋,違規(guī)向社會銷售,那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風(fēng)險。
軍產(chǎn)房繼承
根據(jù)《繼承法》規(guī)定,產(chǎn)權(quán)房屋屬于繼承的范圍,但軍產(chǎn)房由于購買的是使用權(quán),而不是所有權(quán),因此不屬于繼承財產(chǎn)的范圍。雖然目前操作中,房主如果去世,其子女可以要求軍隊房產(chǎn)部門變更登記,但這不受繼承法的保護,容易受到的政策影響,因此,從保護購房人的利用角度出發(fā),希望相關(guān)保護購買軍產(chǎn)房使用權(quán)的法律能夠及早制訂。 根據(jù)《公證業(yè)務(wù)若干問題的規(guī)定》規(guī)定“公有住房、軍產(chǎn)房等不屬于個人私有的房屋不得辦理遺囑、繼承、贈與、買賣等涉及財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的公證。”,因此,對軍產(chǎn)房想進行公證也受到障礙。
軍產(chǎn)房能貸款嗎
各地情況不一樣。在天津,公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)的房屋不能貸款。
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