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　　房屋兩證指的是：

　　城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。

　　如果你是買房，開發商要五證、兩書齊全：

　　《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權

　　的法律憑證。《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

　　《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

　　兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　合同中就有相關房產證取得時間的約定，一般約定在交房后一年內取得房產證。

　　現在房產證都是兩證(房屋使用權證和土地證)合一，所以只會拿到房產證，不會再有單獨的土地證。

　　兩證

　　兩證是《國有土地使用證》《房屋所有權證》三證比兩證多了一個《契證》,這是指不動產所有人經國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后,由政府頒發的具有法律效力的產權憑證,可以認為是繳稅后的憑證。

　　三證

　　三證在房產市場指的是房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證。

　　房屋契證也稱房屋產權證。  一般情況下，房屋產權證又包括房屋所有權證和土地使用權證，有些地方也可能由房屋管理部門和土地管理部門統一開據房地產權證書。

　　在購房過程中，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產權證卻不上心，時間長了就忘記辦證了。有的人認為反正根據合同，房子已經是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證。其實，只要沒有辦證，從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。因此，購房者在簽署二手房買賣合同之后一定要去辦理三證。

　　有無產權證的具體區別

　　有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保護。

　　沒有房屋產權證的壞處

　　產權證在購買新房時，影響沒有那么多，因為購房者購買商品房可以用商品房買賣合同來保證自己的利益。但如果是沒有房屋產權的二手房，是不可以買賣的，因為沒有房屋產權證的房屋不能上市交易，如果私下交易，購房者利益不能得到保障房屋。

　　如何辦理房屋兩證以及什么時候可以辦理房屋兩證?

　　1.申請人向“總服務臺”辦證預審人員提出房屋“兩證”辦理要求。

　　2.預審人員審核書面申請資料齊全后發號，申請人持號等候叫號受理。

　　3.“交易收件”柜臺叫號受理，后通知繳費。

　　4.持繳費單到“收費”柜臺開繳費單，并到交通銀行繳費后回到此柜臺開據繳費憑證。

　　5.申請人持繳費憑證到“交易收件”窗口簽領《收件單》，當天受理完畢。

　　6.按《收件單》上的注意事項及辦證時限，申請人憑《收件單》在“發證”領取兩證(注意“兩證”時限，如果商品房未抵押，6個有效工作日就可以辦理完畢;如果商品房已抵押，需要15個工作日)

　　辦理房屋兩證時間：只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。