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　　首先是申請條件。1.申請者必須為北京戶口，一家人可以都不是北京戶口，但業主必須是。2.申請人如果是單身，年齡要超過30周歲、如果帶父母一起申請，要求是獨生子女，并且父母的年齡超過50歲。

　　然后是申請流程。

　　第一步：提出購買政策性住房的申請。在這一步，我們首先要向戶口所在地的街道辦事處或者是鄉鎮政府提出購買申請，領取“核定表“并將其填寫完整，然后要向自己的工作單位開出證明自己現階段收入水平和住房條件，然后需要讓單位加蓋公章。

　　第二步：提交材料。申請人必須具有完全的民事行為能力，可以負法律責任。需要提交的材料有：申請人及家人的身份證、婚姻情況證明書、現行居住房子的情況證明、填寫好的審核表，這些材料一式三份，全部都提交上去。然后申請人要提出聲明統一這些證書的準確性。

　　2015年10月22日前工商銀行個人首套住房貸款利率是基準利率年利率為6.55%。2015年11月14日后的房貸基準利率為6.15%。

　　政策性住房貸款與商業性住房貸款區別：

　　1.借款主體不同。政策性住房貸款對借款人是有一定的限制，不是所有人都能夠申請政策性住房貸款，要有交納住房公積金的人還有曾經交過住房公積金但現在已經退休的職工才能申請;但商業性住房貸款就沒有那么多限制，只要居民能有合法、穩定的收入都可以進行申請，但申請并不代表就能夠完全的通過。

　　2.實際貸款的情況不同。政策性住房貸款對于額度是有限制，最高額為30w，貸款期限一般不能超過10年，但個別情況可以放寬到15年，普遍的利率在于4.59%;商業性住房貸款住房額度比較寬，一般交納了3成首付后都可以申請貸款，貸款的期限也能比較長，最高可達30年，但利率也比較高，可為5.58%以上，貸款時間越長，需要交納的利息就會越高，對于借款者而言是一筆不小的壓力。