準(zhǔn)現(xiàn)房
時(shí)間:2015-12-14
準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
什么是準(zhǔn)現(xiàn)房
準(zhǔn)現(xiàn)房----是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。簡(jiǎn)單是說就是即將竣工要交付使用的房子。
準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別
1.什么是現(xiàn)房 現(xiàn)房指通過竣工驗(yàn)收,可以交付使用,并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同,購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),取得房屋產(chǎn)權(quán)證。 2.什么是準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn),工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府按照期房進(jìn)行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)
1.安全有保障。可以看到房子的真實(shí)面貌,不是摸不到看不見的。受銷售人員話語影響較少,自己看到現(xiàn)房,可以感受到真是情況,準(zhǔn)確地進(jìn)行判斷各方面的條件。交通是否便利,房屋內(nèi)設(shè)施是否齊全,戶型是否合理。還可以要求在準(zhǔn)現(xiàn)房進(jìn)行體驗(yàn),感受整個(gè)小區(qū)的環(huán)境和物業(yè)服務(wù)。 2.方便省事,即買即住。不用等到樓盤工程完全竣工,想什么時(shí)候入住就什么時(shí)候入住,不存在時(shí)間問題,而且還會(huì)省去一大筆租房的費(fèi)用,買到心儀的房子。 3.避免糾紛,存在升值空間。準(zhǔn)現(xiàn)房由于各種配套設(shè)施和相關(guān)服務(wù)已全部完成,相對(duì)于期房的不確定性,存在更加大的升值空間。因?yàn)槠诜康饺胱〉臅r(shí)候可能會(huì)和銷售人員原本說的會(huì)不一樣,一些交通周圍服務(wù)并沒有預(yù)習(xí)的那么好,這樣還會(huì)容易導(dǎo)致糾紛。而準(zhǔn)現(xiàn)房是自己事先體驗(yàn)過的,就不會(huì)存在這樣的問題。
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