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商務(wù)樓

時間:2017-05-18
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  商務(wù)樓是指提供各種商務(wù)活動的樓宇,除了辦公室以外一般還有展示廳、會議廳、洽談室等,但主要部分仍然是辦公室。

商務(wù)樓裝修

  商務(wù)樓裝修注意些什么

  1、商務(wù)樓消防工程要隔斷

  大多數(shù)商務(wù)樓辦公室裝修時都要做隔斷,如果隔斷要到頂部的時候,就要進(jìn)行煙感和噴淋的改動,而物業(yè)公司通常都要求業(yè)主或者裝修公司自行去解決,如果這樣的話就要找有那些有資質(zhì)的消防公司,消防公司按照規(guī)定還要報批當(dāng)?shù)叵谰诌M(jìn)行審批,這個時間通常10~15天。(有的商務(wù)樓物業(yè)部也可以解決消防問題的)

  2、商務(wù)樓中央空調(diào)的隔斷

  同樣還是在商務(wù)樓辦公室裝修中需要隔斷來劃分空間,那么就要考慮到每個空間都要保留一定數(shù)量的中央空調(diào)出風(fēng)口與回風(fēng)口,這樣一來同樣還需要找有正規(guī)資質(zhì)的中央空調(diào)安裝公司。在辦公室裝修改造前一定要先把中央空調(diào)改造平面布置圖交與物業(yè)公司審核。工程完工后物業(yè)公司還要求出示一份中央空調(diào)工程竣工圖。

  3、商務(wù)樓強弱電路問題

  強弱電工程是商務(wù)樓辦公室裝修工程中最主要的一點,因為它關(guān)系著整個公司的正常工作,所以也不能忽視。首先也是要找專業(yè)有資質(zhì)的綜合布線公司,由專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場進(jìn)行實際測量,把強弱電的預(yù)留開關(guān),插座以及各種線路走向全部體現(xiàn)規(guī)劃到設(shè)計圖紙上,然后交與物業(yè)公司審核。

商務(wù)樓和寫字樓的區(qū)別

  租金數(shù)目

  商住公寓的租金大致相當(dāng)于同地段相鄰寫字樓租金的1/2-1/3,但即便同一地段,商住公寓的租金也會因其知名度、物業(yè)配套的不同而有所區(qū)別。

  物業(yè)費用更是千差萬別,最低的每平方米不到3元人民幣,最高的卻在10元以上,其物業(yè)配套設(shè)施及功能也會有所差別。企業(yè)主可根據(jù)自己的辦公需要及資金實力做出選擇。

  配套設(shè)施

  品質(zhì)較高的商住物業(yè),其配套設(shè)施常常會與寫字樓不相上下,如配有防火通道、單元內(nèi)的噴淋器的安全防火系統(tǒng)及抗震設(shè)計,并且金融、票務(wù)、郵政、會議、洗衣等商務(wù)配套服務(wù)齊全,以及智能化網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備及充足的車位。在資金允許的情況下,選擇設(shè)施盡量完善的商住公寓,將使日常的工作更加安全高效。

  企業(yè)性質(zhì)

  商住兩用公寓如果沒有劃分商務(wù)辦公區(qū)及居住區(qū),就要考慮辦公是否擾民的問題,相關(guān)部門對不同性質(zhì)的公司也有不同的待遇。出入人員比較固定的科技研發(fā)類公司在營業(yè)執(zhí)照審批上比較容易,而商貿(mào)類公司則因擾民的可能性較大,辦照時需要持有不擾民的相關(guān)證明。而餐飲、歌舞、娛樂、網(wǎng)吧以及生產(chǎn)加工制造類企業(yè)則不具備租用商住公寓的資格。

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