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　　1.資料準備

    

　　開發商需要準備的證書、材料、合同、發票、收據等。

    

　　2.分配小組工作成員任務內容

    

　　1)簽收組成員負責內容

    

　　主要負責業主信息的核實和登記、材料的校對簽收

    

　　2)收費組

    

　　此組成員負責財務方面，結清款項，開具發票收據等，注意保存好檔案。

    

　　3)驗房工作小組

    

　　帶領并配合業主驗房，在驗房時向業主提供疑惑解答，記錄驗收中出現的問題，清晰標明需要修補的部分。交由業主簽字。

    

　　4)鑰匙發放組

    

　　驗收成功后發放鑰匙并請業主簽字登記。

    

　　5)后勤小組

    

　　負責后勤工作，補充缺口。

  

    

　　交房工作大致流程如下：

    

　　1.確定交房時間和地點，前一天通知業主，核實到場情況。在業主到達前提前一小時入場準備。

    

　　2.房地產和物業公司各派人負責此次活動，安排人手布置場地。

    

　　3.業主到來后，舉行歡迎儀式，安排簽收組進行登記和簽收工作。

    

　　4.收費組成員要求業主出示上次交款收據，收回后繳清尾款，開具總款收據和發票。

    

　　5.驗房工作組帶領業主進行驗房，配合業主進行面積測量等活動，記錄數據請業主簽字。

    

　　6.簽字完后由鑰匙發放小組發放鑰匙給業主。

    

　　7.各個組資料合集存檔，召開簡單的工作匯報會議，將需要修補的問題反映給上級。

  

    

  　　交房工作流程所要求的標準根據國家要求有兩點：  

       

  　　1.通過政府有關單位各部門的檢查并合格，獲得相應的證件證書的  

       

  　　根據《建設工程質量管理條例》規定，建設工程竣工驗收的應該滿足以下條件：1)按照合同約定，完成工程設計等內容。2)施工管理資料以及相關文件需齊全。3)主要建筑材料、配件的試驗報告。4)有工程監理等部門驗查過的合格說明。5)具備有效法律效應的工程保修書。  

       

  　　2.達到入住條件  

       

  　　按照我國法律規定，達到入住條件的房屋才可進行交房。這就要求房屋內的水、電、氣等基本設施可以使用。在法律規定中，商品房住宅層高不應該高于2.8m，臥室起居室不應該低于2.4m，局部不低于2m。如果合同中另有標準數據，則按合同執行，但絕不應低于以上法律最低要求。國家規定民用建筑工程室內空氣質量主要控制指標如下：氡每立方米小于或等于200貝克;游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;總揮發性有機物每立方米小于或等于0.5毫克。  

  

    

  　　谷倉門在安裝的時候，對于墻面的要求很高。因為谷倉門是懸掛著安裝的，所以門洞上方位置的橫梁要有一定的承重能力。如果橫梁不能承重，那么谷倉門的安裝也就存在安全隱患。如果要安裝谷倉門的位置是空心磚或者泡沫磚的材質，那么建議你不要安裝谷倉門。另外，谷倉門的安裝對于五金件的要求相對較高，使用好一點的五金件安裝的谷倉門，日后使用更加舒適，所以建議大家要選擇質量信得過的五金配件。  

  

                               免漆板價格（僅供參考，詳詢商家）                             品牌           樹種           參考價格                             光閩           進品馬六甲           ￥165.00                             笨笨貓           機拼新杉木           ￥172.00                             長盛           杉木           ￥159.00                             百尊           紅酸枝           ￥220.00                             廣新盛           杉木           ￥250.00                        

    

  地熱管不熱怎么辦  1、管道壓力不夠  

       

  　　有的業戶樓層過高或者是小區供暖未端，管道壓力不夠，導致供暖不理想，  

       

  　　解決方法：這種情況下需要找供暖公司或者找物業來解決，如果解決不了，建議安裝循環泵來提高供熱水的循環以達到理想的供熱效果。  

       

  地熱管不熱怎么辦  2、管道有氣  

       

  　　地暖主杠熱，回水杠不熱，是管道里有氣頂著，導致熱水不能進入到回路里不能進行循環。  

       

  　　解決方法：用分水器上的放氣閥把管道里的氣打開，放氣，直至放出熱水。  

       

  　　地熱管不熱怎么辦  3、過濾器堵塞  

       

  　　供水主杠不熱，有可能是供熱水質太臟，導致過濾器堵塞，不能使其正常循環。  

       

  　　解決方法：將給水閥門和回水閥門都關閉，用扳手將過濾器排污口擰開，將過濾網取出來倒掉贓物后裝回去，將排污口擰緊。  

       

  　　地熱管不熱怎么辦  4、地暖長期不清洗  

       

  　　管道結垢、淤泥銹垢、菌藻等，沒有定期處理，長期附著在管路內壁上，使地暖采暖系統溫度降低，出現故障，甚至造成地暖管路栓塞。  

       

  　　解決方法：一般來說地暖管道3—5年到清洗一次，地暖設備在每年地暖供暖以前都需要進行清理，地暖清洗應該由專業的地暖清洗公司完成。  

       

  　地熱管不熱怎么辦  5、回路不勻  

       

  　　同一小區其他用戶采暖效果好，而自家效果不好，地暖施工回路不勻。  

       

  　　解決方法：用分水器上的小閥門來調解一下各個回路的循環，使其能勻均循環，達到理想的供暖效果。  

  

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