驗房標(biāo)準(zhǔn)
1 驗房標(biāo)準(zhǔn)是什么意思?
驗房,指的是業(yè)主在進行房地產(chǎn)交易中對當(dāng)前房屋的狀況進行鑒定的方式,通常是以視覺觀察,其中借助相應(yīng)的儀器作為輔助。此過程將對房屋內(nèi)各主要系統(tǒng)和部位進行評估,對其中的質(zhì)量問題,包括接近使用壽命的構(gòu)建或是設(shè)備提出修改的建議。驗房標(biāo)準(zhǔn),則是國家對此類房屋建筑所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主驗房時須根據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)來進行。
2 國家驗房標(biāo)準(zhǔn)
一.國家驗房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,房屋住宅層高≤2.80m;
二. 臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m,其局部凈高≥2m。
三. 當(dāng)房屋利用坡屋頂內(nèi)空間作為臥室使用之時,其一半面積的凈高≥2.10m,二其余部分最低處高度不應(yīng)≥1.5m。
四. 廚房的凈高≥2.20m,衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。
五 . 當(dāng)房屋的衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器之時,其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高 ≥1.90m 。3 精裝房驗房標(biāo)準(zhǔn)
一.精裝房驗房時,業(yè)主首先須查看該項目相關(guān)的備案文書復(fù)印件,此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外,開發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
二.精裝房內(nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會有積水存在的,這個業(yè)主要注意。所以要檢測衛(wèi)生間的地面是否會有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn),建議和上層住戶同時進行。
三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面,查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽敲擊的聲音,若發(fā)出的是“空空”之聲,說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的,若是聽到的是沉悶的聲音,說明接觸情況屬良好的。
四.對頂層房間仔細查看,看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求,此房屋要不是被淋過兩場大雨,要不就是進行過淋雨的實驗,這是必經(jīng)的過程,若是頂面有雨水滲漏跡象,則說明質(zhì)量有問題。
五.查看墻面裂縫情況。若是業(yè)主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫,這時候就需要十分小心了,因為陽臺很可能有斷裂的危機。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的,那么問題則不是很大。
六.對上下水管道進行檢測,看是否存在漏、滲和堵的情況。可以擰開水龍頭,盡量讓水流更大一些,不僅可以測試水壓,還可以試驗管道的排水速度。
七.對于電閘和電表裝在戶外的,業(yè)主可通過拉閘后看戶內(nèi)是否出現(xiàn)斷電現(xiàn)象,來檢驗其可否控制住室內(nèi)燈具和各插座。若是戶內(nèi)有分閘的,還需要檢驗各分閘是否可以完全地控制住各分支線路。
八.在距地面30cm處的插座必須帶上保險插座,主要是預(yù)防幼童觸電。
九.衛(wèi)生間安裝的插座必須是有防潮功能,且?guī)в蟹罏R措施的。而在洗手盆的上方位置,則不應(yīng)該設(shè)有插座,防止有觸電隱患發(fā)生。
十.精裝房驗房最后別忘檢測戶內(nèi)開關(guān)和插座的牢固性,特別是電話和電視的線路接口,可以試著用力拉扯,檢驗是否只是虛設(shè)的。
4閣樓隔熱最好的方法
(2)其次,要選擇隔熱材料。這要內(nèi)外兼顧,既要閣樓外墻的隔熱,如涂抹隔熱涂料、安裝隔熱玻璃等;閣樓的隔熱材料則可以用泡沫水泥、泡沫棉等耐高溫的材料。
(3)最后,對于隔熱層的處理,可以做個吊頂。然后還要考慮電路的問題,鋪設(shè)電路時要注意安全性。對于閣樓的不規(guī)整,我們要學(xué)會合理的利用這些角角落落,做到小空間大利用。這些方法上文都有提到,大家可以仔細研究下,選擇合適的方法。
5地中海裝修效果圖
6防火板施工工藝
安裝前須知:
1、在安裝板材時,材料必須使其達到室溫標(biāo)準(zhǔn)并維持穩(wěn)定的溫度。材料不得安裝于和正常使用場所極為不同之溫度的地點。
2、防火板裝飾平板及天花板屬于室內(nèi)裝修產(chǎn)品,設(shè)計用于一般正常使用空間在15℃-30℃度安裝,相對濕度不可超過70%。所有石膏、水泥、磨石子或其他潮濕性的工程都必須放置妥當(dāng)。在安裝之前,進行中或完成后,暖氣通風(fēng)及冷空調(diào)系統(tǒng)都得先行安裝妥及可使用,以便維持正常的溫度。
3、建議勿使用保溫材料覆蓋于天花板或以天花板支撐保溫材料。在高相對濕度狀態(tài)下,如天花板承受附加重量,可能導(dǎo)致天花板下陷。若工程確需用如此之保溫材料,必須用于正常使用環(huán)境(溫度15℃-30℃,相對濕度最高達到70%)其保溫材料之重量限制為最高不得超過1.269kg/m2,惟有卷裝保溫材料可被使用。而且務(wù)必垂直安裝于骨架支點中,以支撐保溫材料重量。
接下來介紹一般的防火板材裝修流程
1.基層處理 將基層表面灰塵、水泥余漿清理干凈,將額外突起處剔除。
2.將墻面整體涂刷一遍界面劑
3.檢查墻體平整度時,如遇墻面凹凸超過20mm以上,須抹灰找平和剔鑿處理(由總包方負責(zé))
4.如墻面有陶粒磚,加氣塊的地方,須由總包方用1:3的水泥砂漿加一層12.7×12.7mm的熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)做找平,厚度不小于15mm。
5.貼板前在墻面找一至高點放垂直線和平行線(凹凸處經(jīng)甲方同意可用異形板進行施工)。
6.粘貼方法用框條粘貼法粘貼,粘貼砂漿面積不得少于50%-70%(如外墻粘磚的話,粘貼砂漿不得少于60%-80%,還必須用12.7×12.7mm的熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)加固)。
7.門洞、窗洞、女兒墻須按翻包粘貼法粘貼,粘貼板材時門窗角必須將板材切割成刀把型進行粘貼。板材兩邊長度不得小于300mm。另外門、窗洞口四周附加一層45°角耐堿玻纖網(wǎng)格布(200×400mm)。
8.固定錨固件時先用電錘打眼,打眼深度不得小于基層40mm,固定時必須用電動手槍鉆將錨栓鋼螺釘擰進,不得用鎯頭直接敲入,錨栓數(shù)量每平方米不低于5-6個。
9.抹抗裂砂漿時厚度不得小于4mm,后將玻纖網(wǎng)格布輕壓在抗裂砂漿表面,再用2米杠尺在玻纖網(wǎng)格布面上將不平整和多余的抗裂砂漿抹去或刮平,最后再薄抹一層罩面砂漿,厚度不得少于2mm.(注:抗裂砂漿低于4mm,就有可能顯現(xiàn)保溫板的痕跡(以上方法僅供參考,具體需按照實際需求調(diào)整)
最后,防火板的保養(yǎng)也是非常關(guān)鍵的一個程序,在裝修好防火板材之后。日常保養(yǎng)過程延續(xù)了防火板的壽命和使用安全。防火板的維護保養(yǎng)其實非常簡單,大家在清潔的時候一定不要使用太過于粗糙的東西,特別是鋼絲球絕對不能用來清潔防火板,否則很容易劃傷防火板影響美觀,我們只需要用棉布清洗就行。
7玻璃推拉門安裝
1、掛式推拉門由于先裝軌道盒再貼磚,外露式軌道盒與磚交接處不好處理,給施工帶來一定的難度。由于軌道承受了一定的壓力,磚也受力,時間一久,容易導(dǎo)致軌道旁的磚開裂。另外,如果在廚房衛(wèi)生間等空間內(nèi),軌道盒處容易藏污納垢,油煙積灰等落在上面,給打掃衛(wèi)生帶來麻煩。
2、推拉門上部的軌道盒尺寸要保證在高12厘米,寬9厘米。像窗簾盒一樣,軌道盒內(nèi)安裝軌道,可以將推拉門懸掛在軌道上。如今大多數(shù)門或門洞的高度是1.95至2.15米。經(jīng)驗表明,當(dāng)門的高度低于1.95米時,不管人的身高是多少,都會感覺很壓抑,不舒服。因此,在做推拉門時,高度最少要在195+12=207厘米以上,有足夠空間做軌道盒才可以考慮做推拉門。否則只能是外部懸掛,即軌道盒露在外面,肯定不美觀,而且時間一久,門與墻面的縫隙會變大。
3、推拉門的寬度有講究。正常門的黃金尺寸在80厘米×200厘米左右,在這種結(jié)構(gòu)下,門是相對穩(wěn)定的。如果有高于200厘米的高度,甚至更高的情況下做推拉門,最好在面積保持不變的前提下,將門的寬度縮窄或多做幾扇推拉門,保持門的穩(wěn)定和使用安全性。
4、慎用由落地到頂?shù)耐评T(明吊軌道盒)。由于推拉時擺動幅度過大,時間一長推拉門容易變形,變形后門就無法開啟,也就意味著不可修復(fù)和無法使用。
5、由于滑動門與墻壁或柜體兩側(cè)接觸,因此,在接觸的位置不要有其它的物件阻擋滑動門的關(guān)閉。比如柜體內(nèi)抽屜的位置要避開推拉門相交處,且要高于底板至少1cm;折門柜體內(nèi)的抽屜距側(cè)壁至少15cm此處還要特別注意墻上的電源開關(guān)和插座,若阻擋了滑動門的關(guān)閉,應(yīng)改動開關(guān)和插座的位置。
6、無論您做任何材料的地面,都要保證水平,門洞的四壁也要保持水平和垂直。否則門在安裝完成后會出現(xiàn)歪斜的現(xiàn)象??烧{(diào)節(jié)的誤差不大于10mm。
7、在安裝位置請不要安裝踢角線,石膏線可安裝在壁柜上方的封板上,若門直接到頂則不要安裝石膏線。
8、5毫米厚度以下的地毯將所在位置的地毯裁掉直接粘貼下軌。5毫米厚度以上的地毯如安裝雙軌可直接用螺絲固定在地毯上:如安裝單軌則必須將所在位置的地毯裁掉,將地毯處事先放置3-5毫米厚的木條,以便將單軌直接粘貼在上面。
9、木地板與瓷磚的結(jié)合處,這種情況大多出現(xiàn)在陽臺與客廳以及臥室和客廳之間,解決辦法如下:1、盡量將下軌安裝在一種材料上。2、將兩種材料中間另加一條與下軌同寬的木板或大理石。廚房部位也可用門檻石。
8玻璃推拉門配件
玻璃推拉門配件在制作之前我們需要準(zhǔn)備很多的材料,沒有足夠的材料我們是很難將玻璃推拉門制作好的,一般制作玻璃推拉門需要準(zhǔn)備滑軌、把手、木框、玻璃膠等等的材料,因為使用玻璃,所以玻璃膠是一個不可或缺的材料,其他如滑軌、把手都應(yīng)該做好準(zhǔn)備。
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