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　　一.房產(chǎn)交接           

    

　　當業(yè)主來辦理繳納購房的余款、簽收房屋交接書手續(xù)之時，需要向現(xiàn)場的辦理人員出示以下材料：           

    

        1.收樓通知書;           

    

        2.業(yè)主身份證，或委托書及代理人的證件;           

    

        3.銷售合同及收據(jù)，等相關(guān)證明材料。           

    

　　二.物業(yè)管理繳費           

    

　　業(yè)主在發(fā)展商處結(jié)清了所有的房款，并領(lǐng)取了各項物品之后，由物業(yè)管理公司的客服人員及銷售人員陪同前往物業(yè)管理公司財務(wù)部繳納相關(guān)的費用：           

    

        1.前三個月所需繳納的物業(yè)管理費;           

    

        2.代收維修基金;           

    

　　在繳付了上述的費用后，物業(yè)財務(wù)部會出具相關(guān)的收樓繳費證明。           

    

　　三.辦理物業(yè)登記手續(xù)           

    

　　確認業(yè)主已將房屋及物業(yè)管理費繳清之后，由物業(yè)管理公司的客服部人員幫業(yè)主辦理相關(guān)的物業(yè)登記手續(xù)。流程如下：           

    

        1.客服助理對收樓通知書、預(yù)售合同、有效身份證件并復(fù)印存檔(如業(yè)主為境外人士，則代理人委托書需公證)進行核對;另外，還需復(fù)印已繳納的物業(yè)管理費、維修基金發(fā)票存檔。           

    

        2.業(yè)主簽署，并簽收《臨時管理公約及承諾書》;           

    

        3.業(yè)主填寫《業(yè)主聯(lián)絡(luò)表》;           

    

        4.業(yè)主簽署并簽收《搬遷及電梯使用承諾書》;           

    

        5.業(yè)主牽手相關(guān)表單與文件，包括《搬遷及電梯使用說明書》、《租客登記表》、《業(yè)戶手冊》和《服務(wù)指南》  等，以方便業(yè)主更加了解各項表單的使用及管理公司所需提供的各項服務(wù)。           

    

        6.業(yè)主簽署，并簽收《防火、治安責(zé)任協(xié)議書》;           

    

        7.業(yè)主簽收《治安管理規(guī)定》及《停車庫/場使用跪地》。           

    

        8.業(yè)主核對及簽收進戶門、分戶門、信箱鑰匙，以及IC卡。           

    

        9.辦理完物業(yè)的各項手續(xù)后，將陪同業(yè)主制單元內(nèi)驗房。           

    

　　四.驗房           

    

        1.由業(yè)主將單元進戶門打開，由“三方”陪同著清點單元內(nèi)內(nèi)物品、設(shè)備及相關(guān)設(shè)施，并核對單元的水、電、及燃氣讀數(shù)，在《物業(yè)(單元)接收記錄表》上簽署確認。由物業(yè)人員為業(yè)主演示設(shè)施設(shè)備使用功能以及狀態(tài)。           

    

        2.業(yè)主驗房時，如果發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在些許問題或疑問，而物業(yè)管理公司工程人員也無法回答的，需要及時通知發(fā)展商工程人員至現(xiàn)場進行解疑。如果需要整改，發(fā)展商工程人員在現(xiàn)場回復(fù)業(yè)主整改工作時間表，并需記錄在案，以保證驗房工作得以順利進行。           

    

        3.如果有整改事項，業(yè)主可以委托物業(yè)管理處跟進，并及時地報告整改的結(jié)果。           

    

        4.待驗收結(jié)束后，由業(yè)主、發(fā)展商、物業(yè)進行簽字確認。           

    

　　五.交流整改           

    

　　業(yè)主驗房時，如果發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在問題需要進行整改，將由業(yè)主工程部人員將業(yè)主所提的問題填寫在《物業(yè)(單元)接收記錄表》或《驗房整改單》上，由業(yè)主來簽字確認，后復(fù)印(物業(yè)、業(yè)主、發(fā)展商)，并由發(fā)展商來通知各施工單位安排相關(guān)的整改工作。整改單原件需要存檔處理。同時，業(yè)主可以將進戶門鑰匙托管至物業(yè)管理公司。當整改內(nèi)容完成，且業(yè)主復(fù)驗合格之后，再由業(yè)主取回托管的鑰匙。           

  

    

　　注意事項一：查看開發(fā)商是否具備《建筑工程竣工備案表》(國家強制性)，無論購房者與開發(fā)商在買房合同中是否對開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房的條件，這項材料開發(fā)商必須得具備。           

    

　　注意事項二：開發(fā)商還需具備所謂的"兩書"，即"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"。           

    

　　注意事項三：開發(fā)商已經(jīng)取得的國家所認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，查看其是否與購房合同中所約定的有區(qū)別，并今早做處理。           

    

　　業(yè)主在接到入住通知后，需判斷開發(fā)商是否已經(jīng)如期交房了，如果逾期交房，需要提出處理意見，并按照開發(fā)商的答復(fù)決定看是否前往收房，并按通知約定時間進行。收房時，首先得檢查開放商所提供的相關(guān)文件，并對所接收的房屋實地驗收，與開房商交接時還需注意以下問題：           

    

        1.對入住房屋進行檢查，看是否與合同、附件及補充協(xié)議中所要求的相符。           

    

        2.判斷面積是否有誤差，及誤差比是否超出了3%，需要在入住前按照合同中約定向開發(fā)商提出自己的意見，并看是否退房。           

    

        3.對房屋質(zhì)量自行檢查，如結(jié)構(gòu)有問題，需及時向開發(fā)商提出，并向政府反映。如果是非結(jié)構(gòu)性問題，在與開發(fā)商交接時，需如實地做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾于相應(yīng)的期限內(nèi)維修。           

    

        4.按照購房合同、附件及補充協(xié)議上的約定，對房屋設(shè)備清點，并檢查水、電、氣、熱等設(shè)備的完好度及使用情況，發(fā)現(xiàn)不符或是有損壞的，交接時，需按照開放式清單上所注明的，要求開放商進行書面確認具體的更換與配齊的日期。           

    

        5.對開發(fā)商所提供的物業(yè)交付核驗單，或交屋單中無法確定的事項，需要注明“暫不清楚”或“無法認定”等字樣，并由雙方于著名處進行簽字或蓋章。           

  

    

  　　（1）雙葉  

       

  　　雙葉成立于1995年，是專業(yè)設(shè)計生產(chǎn)陽臺裝飾柜的現(xiàn)代化大型企業(yè)。目前產(chǎn)品遠銷俄羅斯、德國、加拿大、韓國、日本等國家。  

       

  　　（2）掌上明珠  

       

  　　公司主要生產(chǎn)板式套房家具、沙發(fā)、餐桌椅、床墊、軟床、陽臺裝飾柜等系列產(chǎn)品，有30多個系列、2000多個款式，連續(xù)多年暢銷全國，是名副其實的中國家具行業(yè)旗艦企業(yè)。  

       

  　　（3）好佳人  

       

  　　北京好佳人陽臺裝飾柜集團經(jīng)過多年穩(wěn)健發(fā)展，成為中國領(lǐng)先的集設(shè)計、生產(chǎn)、銷售于一體的大型、規(guī)范化家具集團。  

       

  　　（4）索菲亞  

       

  　　索菲亞家居股份有限公司設(shè)立于2003年，是一家主要經(jīng)營定制衣柜及其配套定制家具的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售的深圳上市公司。  

  

                                       鱷魚油漆規(guī)格                                       名稱                 規(guī)格                                       360°抗醛凈味全效內(nèi)墻漆                 5L                                       彈性荷凈全效內(nèi)墻漆                 5L                                       超凈味耐擦洗10合1內(nèi)墻漆                 5L                                       喜樂居超低VOC10合1內(nèi)墻漆                 5L                                       四季園超凈味內(nèi)墻漆                 5L                                       凈味五合一木器漆(新)                 5kg、7kg、9kg                                       植物精煉全能王木器漆(新)                 5kg、9kg                                       清味強效抗劃傷木器漆(新)                 5kg、7kg、9kg                                       強化耐磨抗沖擊水晶地板漆(新)                 4kg                                       負離子凈醛全能王木器漆(新)                 5kg                                       藝術(shù)砂壁漆                 25kg                                       藝術(shù)浮雕漆                 25kg                                       水性金屬漆                 1L、5L                                

    

  　　品牌1.PPG(于1883年美國,世界領(lǐng)先交通工具用漆/工業(yè)/航天和包裝用涂料制造商,龐貝捷漆油貿(mào)易(上海)有限公司)  

       

  　　品牌2.國際牌International(全球船艇及防護涂料領(lǐng)域領(lǐng)先品牌,世界享有極高聲譽的防腐涂料品牌,阿克蘇諾貝爾(中國)投資有限公司)  

       

  　　品牌3.佐敦JOTUN(創(chuàng)立于1926年挪威,世界工業(yè)保護涂料/船舶涂料領(lǐng)域最領(lǐng)先的供應(yīng)商之一,行業(yè)極具影響力品牌,佐敦集團)  

       

  　　品牌4.海虹HEMPEL(于1915年,世界涂料工業(yè)領(lǐng)先者,國內(nèi)裝飾涂料領(lǐng)頭供應(yīng)商,十大防腐涂料品牌,海虹老人涂料(中國)有限公司)  

       

  　　品牌5.KansaiPaint關(guān)西(于1918年,日本最大的涂料公司,世界涂料行業(yè)的先導(dǎo)者,領(lǐng)先的化工涂料品牌,關(guān)西涂料(中國)投資有限公司)  

       

  　　品牌6.立邦Nippon(于1881年日本,世界上最早的涂料公司之一,涂料行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌,著名的涂料制造商,立邦涂料(中國)有限公司)  

       

  　　品牌7.蘭陵(始于1980年,國家重點高新技術(shù)企業(yè),中國馳名商標,江蘇省名牌,江蘇省著名商標,江蘇蘭陵化工集團有限公司)  

       

  　　品牌8.雙虎(中國馳名商標,中南地區(qū)最大的涂料生產(chǎn)基地之一,高新技術(shù)企業(yè),防腐涂料領(lǐng)先品牌,武漢雙虎涂料有限公司)  

       

  　　品牌9.湘江漆(創(chuàng)立于1950年,中國馳名商標,湖南省著名商標,湖南名牌,工業(yè)漆行業(yè)領(lǐng)先品牌,湖南湘江涂料集團有限公司)  

       

  　　品牌10.大橋(于1958年,中國馳名商標,浙江省老字號,浙江省名牌,國家高新技術(shù)企業(yè),知名防腐涂料品牌,杭州油漆有限公司)  

  

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