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  　　定義承包合同，得從兩個方面進行：首先，買賣雙方在經(jīng)濟活動中對基建產(chǎn)品所約定的價格，通過雙方談判，最終以合同形式確定下來;其次，承包合同是確定了發(fā)包與承包雙方的權(quán)利與義務(wù)，且受到了法律保護的契約性文件。  

       

       

    

  

    

    

       

  

    

  　　承包合同的內(nèi)容有什么?如下文所列：  

       

  　　一.列出發(fā)包方名稱，承包方名稱。  

       

  　　二.  承包合同必須條款：發(fā)包方負責(zé)人與承包方負責(zé)人名稱、住所等信息。此項明確了權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。  

       

  　　三.  承包合同必須條款：承包項目內(nèi)容與發(fā)包方的具體要求。  

       

  　　四.承包的期限，以及承包起止日期的明確。  

       

  　　五.確認發(fā)包方和承包方的權(quán)利及義務(wù)。此項條款的約定，須在不違反國家法律法規(guī)的前提下進行。  

       

  　　六.明確因承包方遲延履行所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任(包括延期開工與延期完工情況)。  

       

  　　七.明確因發(fā)包方因素，而造成工程延期開工導(dǎo)致承包方無法如期完工的責(zé)任。  

       

  　　八.驗收方式、標準，以及付款方式的確定。  

       

  　　九.其他由發(fā)包方和承包方所約定的不違反國家法律法規(guī)的條款。  

       

  

    

  

    

  　　承包合同與租賃合同主要從類型，標的物以及具體內(nèi)容上進行區(qū)別。  

       

  　　一.類型  

       

  　　承包合同：不是合同法所明確規(guī)定的合同，或?qū)最惒煌湫秃贤C合起來的。  

       

  　　租賃合同：屬于合同法明確規(guī)定的合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，并由承租人來支付租金的合同。  

       

  　　二.標的物  

       

  　　承包合同：不一定存在實際標的物，可能僅是一類經(jīng)營模式，例如，出租車行業(yè)，司機所承包的只是出租業(yè)務(wù)，并不是出租車，而車可能是司機自己所有的。  

       

  　　租賃合同：需要有形物作為租賃標的，可以進行交付，且具有使用的價值。承包合同簽訂目的，主要是對租賃標的物使用權(quán)的讓渡。  

       

  　　三.內(nèi)容  

       

  　　主要還得根據(jù)合同內(nèi)容來確定該合同是承包合同還是租賃合同，不可單由合同名稱就判定。若合同內(nèi)容是在約定租賃關(guān)系的權(quán)利義務(wù)，那么即使合同名稱是承包合同，它實質(zhì)上也是租賃合同。  

       

  

    

  

    

  　　以下承包合同僅作為參考，可根據(jù)實際情況在不違反我國基本法規(guī)的情況下有所變動。  

       

  　　房主：______  (稱甲方)  建筑施工隊：______  (稱乙方)  

       

  　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法、建筑法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為了明確雙方職責(zé)，為維護雙方利益，避免糾紛，結(jié)合本工程實際情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂本合同，并嚴格履行。  

       

  　　一.工程概況  

       

  　　1.工程項目名稱：______;  

       

  　　2.工程施工地點：______;  

       

  　　3.承包方式：______;  

       

  　　4.承包價格：______;  

       

  　　二、工程期限  

       

  　　本工程工期自___年  ___月  ___日至  ___年  ___月  ___日完成，在施工過程中如遇下列情況時，工期可順延;  

       

  　　1.  (由雙方協(xié)商約定);  

       

  　　2.  (由雙方協(xié)商約定)。  

       

  　　三.甲方責(zé)任  

       

  　　1.  (由雙方協(xié)商約定);;  

       

  　　2.  (由雙方協(xié)商約定);  

       

  　　3.  (由雙方協(xié)商約定);  

       

  　　4.  (由雙方協(xié)商約定);  

       

  　　四.乙方責(zé)任  

       

  　　1.  (由雙方協(xié)商約定);  

       

  　　2.按照設(shè)計圖紙及施工規(guī)范精心施工;除水電、防盜門、塑鋼窗、樓梯扶手、欄桿和后期精裝等附屬工程及衛(wèi)生間防水處理由甲方安排第三方施工外，乙方必須積極搞好配合;  

       

  　　3.  (由雙方協(xié)商約定);  

       

  　　4.  (由雙方協(xié)商約定);  

       

  　　五.付款方式  

       

  　　根據(jù)本工程進度按每層建筑實際面積核算，分期付款，進場預(yù)付__萬元，基礎(chǔ)完成后付__萬元，一層蓋板付__萬元，屋頂面完工付__萬元，內(nèi)粉完工付__萬元，外粉及墻貼面完工付__萬元。待工程竣工甲方根據(jù)國家質(zhì)量驗收規(guī)范和評定標準進行驗收，驗收結(jié)算后余款付清。  

       

  　　六.其它  

       

  　　1.  (由雙方協(xié)商約定);  

       

  　　2.  (由雙方協(xié)商約定);  

       

  　　3.本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，存檔一份。甲乙雙方簽字后生效，具有法律效力作用。  

       

  　　本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。  

       

  　　甲方簽字：  乙方簽字：  

       

  　　年  月  日  

       

  

    

  　　環(huán)保性  

       

  　　水性漆：以清水(或乙醇)作稀釋劑，不含有害致癌物質(zhì)，對人體健康無害。  

       

  　　油性漆：以香蕉水、天拿水作稀釋劑，含有大量的苯、朝思二甲苯等有害致癌物質(zhì)。  

       

  　　外觀  

       

  　　水性漆：由于不含有害物質(zhì)，不會缶空氣中揮發(fā)，因此也不會有易黃變等缺陷，更能持久如新。  

       

  　　油性漆：有害物質(zhì)不斷緩釋揮發(fā)，因此極易黃變。  

       

  　　氣味  

       

  　　水性漆：無味無毒，涂刷后即入住。  

       

  　　油性漆：有強烈的刺激性氣味，讓人難以忍受，氣體中含有大量有害物質(zhì)，傷害人體健康，一般使用后1～2個月，才能基本沒有強刺激性氣味但大量有害氣體人仍會緩釋揮發(fā)10~15年。  

       

  　　漆膜質(zhì)量  

       

  　　水性漆：新一代鐵環(huán)水性漆(雙組份)，無論是漆膜飽滿度、硬度、還是耐刻劃度都優(yōu)于油性漆;還可以可以制作油性漆無法達到的高檔家俱特有的“見木不見漆”的效果。  

       

  　　油性漆：漆膜硬，但也脆，破損后不易修補。  

       

  　　儲存方式  

       

  　　水性漆：不易燃，沒有特殊儲存要求。  

       

  　　油性漆：易燃，必須按照消防要求單獨儲存。  

       

  　　施工要求  

       

  　　水性漆：沒有特殊要求，經(jīng)過簡單培訓(xùn)，即可以涂刷，自己涂刷和修補極為方便。  

       

  　　油性漆：必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)和實踐才可以涂刷，專業(yè)性較強，一般人很難刷好。  

  

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