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收樓注意事項(xiàng)

時(shí)間:2022-11-14
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1收樓注意事項(xiàng)有哪些   一、注意隨時(shí)查收開發(fā)商寄出的收樓通知書   購房者只有收到了開發(fā)商的收樓通知書,才能進(jìn)行收樓。收樓時(shí)間一般是通知書寄出后的30天內(nèi),所以購房者要按時(shí)去辦理收...

1收樓注意事項(xiàng)有哪些

    

  一、注意隨時(shí)查收開發(fā)商寄出的收樓通知書

    

  購房者只有收到了開發(fā)商的收樓通知書,才能進(jìn)行收樓。收樓時(shí)間一般是通知書寄出后的30天內(nèi),所以購房者要按時(shí)去辦理收樓手續(xù)。另外,購房者收到收樓通知書后,查看一下收樓日期是否在購房合同約定的交房時(shí)間內(nèi),如果開發(fā)商逾期或延期交房,應(yīng)找開發(fā)商承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任并賠償違約金。

    

  二、確認(rèn)房屋已達(dá)到收樓條件

    

  房屋要達(dá)到收樓條件,就要具備以下文件:《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、實(shí)測面積登記表。

    

  三、驗(yàn)收房屋

    

  驗(yàn)收房屋遵循“先驗(yàn)后收”的原則,這是收樓注意事項(xiàng)中很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。驗(yàn)收房屋要檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的質(zhì)量、房屋的面積、房屋的水電等。

    

  四、清楚收樓要繳納哪些費(fèi)用

    

  房屋要收樓了,所以有很多費(fèi)用都需要交清。收樓費(fèi)用主要是稅費(fèi)和其他費(fèi)用,購房者最好向開發(fā)商詢問清楚要交哪些費(fèi)用,交多少,并一一列舉出來,以免費(fèi)用項(xiàng)目太多而混亂了。交清費(fèi)用后,要索要發(fā)票和收據(jù)。

  

2細(xì)節(jié)

    

  收樓注意事項(xiàng)的內(nèi)容并不全面,其實(shí)還有很多細(xì)節(jié)需要注意:

    

  細(xì)節(jié)一、購房者在收樓時(shí),需要查看的文件并不止以上文件,應(yīng)該要查看“五證兩書三表”。“五證”是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“三表”是竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測面積表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。只有這些證件全齊全了,房屋的合法性和質(zhì)量才是最有保證的。

    

  細(xì)節(jié)二、驗(yàn)房中的細(xì)節(jié)。驗(yàn)房中通常會(huì)有很多小細(xì)節(jié)被購房者遺忘,比如:

    

  1、檢查所有門窗表面無刮痕、干凈,門窗安裝牢固、緊實(shí),門窗推拉順暢、無雜音。

    

  2、檢查墻面是否垂直,高度是否一致,有無傾斜。

    

  3、檢查陽臺上欄桿和窗戶的牢固度。

    

  4、檢查所有水龍頭出水是否正常,有無漏水。

    

  5、檢查所有開關(guān)、插座是否通電,使用是否安全,有無漏電。

    

  6、檢查房屋的防水保護(hù)層,做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)。

    

  7、檢測房屋空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。

    

  細(xì)節(jié)三、核實(shí)繳費(fèi)項(xiàng)目

    

  有些購房者看到繳費(fèi)項(xiàng)目那么繁雜,就一味的聽從開發(fā)商的指引,他們說交多少就交多少,其實(shí)不能夠這樣。購房者應(yīng)該要開發(fā)商列出一個(gè)繳費(fèi)清單,然后找相關(guān)部門核實(shí),這些費(fèi)用是否都是要交的,大概要交多少。收樓要交的費(fèi)用大概如下:房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)、買賣合同印花稅、公共維修基金、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋所有權(quán)印花貼稅、權(quán)證工本費(fèi)、契稅、公共維修基金、面積測繪費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)。

  

3毛坯房收樓注意事項(xiàng)

    

    1、帶好驗(yàn)房工具:橡皮錘、尺子、驗(yàn)電筆、手電筒、本子和筆。  

       

    2、檢查房屋已達(dá)到交付條件的文件:《竣工驗(yàn)收備案表》,向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。  

       

    3、檢查墻面的材料、抹灰層厚度、有無傾斜,墻面是否存在裂縫、陰影、空鼓等問題。  

       

    4、因?yàn)槊鞣繘]有被裝修過,所以可以檢查它的墻體是用的什么磚。紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚還是預(yù)制板?  

       

    5、驗(yàn)收毛坯房,最好是在大雨過后驗(yàn)收,這樣可以檢測房屋的防水質(zhì)量。  

       

    6、毛坯房收樓一定不能先簽字拿鑰匙再驗(yàn)房。  

  

4毛坯房效果圖

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