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  　　1999年12月，我國建設部和國家工商行政管理局聯合頒布了新的《建筑工程施工合同(示范文書)》，其中的附件3的《工程質量保修書》中第5條對質量保修金返有規定：發包人在質量保修期滿后14天內，將剩余保修金和利息返還承包人。  

  　　若工程竣工驗收一年后，房屋防水在五年時間內、水電管線和裝修工程在兩年內，出現了由于施工原因產生的質量問題，承包人應該根據合同中的約定，對房屋進行免費修理。而對于房屋基礎和主題結構，若在竣工后的合理使用年限內出現因施工原因產生的質量問題，可通過法律途徑對承包人的經濟責任與形式責任予以追究。但是并不等同于，工程保修金可拖至房屋竣工驗收之后的五年、二十年，甚至更長時間才予以支付，相當于是發包人將工程保修金變相地永不支付。  

  　　工程保修金比例一般由合同雙方當事人約定，并非強制性。根據我國《建設工程質量保證金管理暫行辦法》規定，政府投資項目預留工程保修金比例是工程價款的5%左右。一般是有約定地每月從施工單位的工程款中，按照合同所約定的相應比例扣留，也可以在工程最后結算時扣留(主要出現在小工程中)。  

          工程保修金退還申請書的擬寫用注意如下幾個問題：             

          1.在何種條件下退還保修金。             

          2.咨詢相關部門，看對方有什么具體要求，需填寫什么表格，并要蓋什么簽章。             

          3.寫明(根據具體情況來選擇)：工程名稱、施工單位、工程合同工期、實際開竣工日期、竣工驗收質量等級、合同名稱及編號、合同中第幾條規定的退保證金條件的內容，最后聲明我方現已達到退保證金的條件，申請退回保證金。             

  　　以下為模板，僅供參考，不作為直接使用。             

  　　以下為工程保修金退還申請書模板，僅作為參考，不作為直接使用。             

  　　工程保修金退還申請書             

  　　中國建設銀行：             

  　　我單位施工的______________________________________________________工程已于____月底交付使用，按合同規定保修期已滿，申請退還本工程保修金。             

  　　使用單位負責人(簽章)：             

  　　                                                                                                  申請人：             

                                                                                                                       ____年____月____日  

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