老房改造
1老房改造的步驟
(1)前期拆改。老房改造的第一步,就是對之前存在安全隱患的墻體進(jìn)行拆改。主體承重墻保留,其它墻體都可進(jìn)行拆除,空間布局后期重新規(guī)劃。除去墻體拆改,地面鋪設(shè)的瓷磚、天花板吊頂、廚衛(wèi)電器、客廳臥室隔斷,這些都需要進(jìn)行拆除。
(2)工程檢測。水電線路屬于隱蔽工程,在進(jìn)行這些工程改造時,需要對前期已經(jīng)鋪設(shè)的進(jìn)行密閉測試。包括供水管道、空調(diào)線路、通風(fēng)設(shè)備,其連接是否合法、牢固,所用材料是否易燃,產(chǎn)品是否存在老化,對檢測不合格的工程需要進(jìn)行統(tǒng)一更換。部分業(yè)主也會考慮到合格產(chǎn)品的使用年限,出于安全考慮,合格產(chǎn)品也全部更換。
(3)水電路改造。水電線路改造是老房改造的一個重要環(huán)節(jié)。將之前的老化、生銹的水路管道先拆除,后安裝。安裝之后最好進(jìn)行閉水測試,檢測是否存在漏水現(xiàn)象,水管可以采用現(xiàn)在使用壽命較長的PPR管道。電路改造是遵循“不交叉、不浪費(fèi)”的原則,舊房中多采用鋁線,鋁線安全性能低,業(yè)主可以更換安全系數(shù)更高的2.5毫米銅線,表面包裹PVC絕緣管。
(4)墻面、地面、門窗改造。改造時,需要對墻面、地面、門窗進(jìn)行檢測。檢測主要內(nèi)容包括墻面、地面、門窗是否平整,是否有開裂、脫粉的現(xiàn)象發(fā)生。如果有,就需要對其表面進(jìn)行鏟除,再用水泥砂漿重新處理。
2老房改造的注意事項(xiàng)
(1)對能夠保留的舊物要保護(hù)好。在老房改造的過程中,整個居室的變化極大。改造包括全部改造和部分改造。在部分改造中,對可以留下來的舊物要保護(hù)好,比如廚房臺面可不做拆除,在廚房改造時,需格外注意,保留臺面的完整性。
(2)安全問題不可忽略。老房居住時間超過十年,其內(nèi)部結(jié)構(gòu)大都已經(jīng)老化,比如墻面、地面、線路。老化部件存在的安全隱患大,在改造的過程中,需要尤其注意安全。老房墻體基本為磚混結(jié)構(gòu),改造過程中承重墻不能拆掉,也不能隨意在承重墻上打孔,會損害承重墻的整體性。
(3)選擇合適的裝修公司。老房改造難度高于普通的新房裝修,建議選擇本地資質(zhì)較高的裝修公司。老房改造涉及的方面很多,墻面拆除、水電線路改造,工程檢測,新建立的裝修公司對整個流程不熟悉,難以完成或完成質(zhì)量不佳。
3老房改造的預(yù)算
相比較于新房裝修,老房改造的成本更高。首先在裝修公司的選擇上,老房改造選擇的裝修公司資歷都比較成熟,施工隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐厚,其管理費(fèi)、人工費(fèi)也較高。一半情況下,比普通裝修公司高出幾千元到幾萬元之間不等。其次,老房改造比新房多了很多步驟,比如舊房體拆改、水電線路改造,需要的花費(fèi)更多材料費(fèi)以及時間。新房裝修預(yù)算普遍在10萬元到30萬元之間,如果裝修面積一致,裝修風(fēng)格一致,老房改造預(yù)算在12萬元到32萬元之間不等。
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