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         房產證抵押貸款可幫助業主解決用錢緊張問題，暫時利用房產作為質押，在規定時間內償還貸款即可。但是，并非所有房產證都符合房產證抵押貸款條件，以下從兩  個方面簡單介紹房產證抵押貸款條件：  

  　　1.借款人  

  　　為了保證借款人具備還款能力，一般要求借款人在還款到期之時的年齡低于65周歲，且具有房產證所屬地區的常住戶口以及正當職業和穩定收入。此外，借款人還應提供有效的房產證，并且了解相關責任事項并承擔法律責任。  

  　　2.房產  

  　　借款人抵押的房產證必須符合國家規定的上市交易條件，并且沒有用于其它抵押貸款活動中。房屋的使用時間(即房屋完工之日起算)加上還款期限應在30年以內，以保證房屋的使用壽命。  

  　　此外，用于貸款而抵押的房產證所屬房屋并沒有被列入政府的改造拆遷計劃當中，具有使用自由性。  

  　　如果房產證持有者與借款人并非同一人，那么借款人應得到房產所有者的同意并且提交具有法律效益的承諾書，要求房產證持有者以及其它房產共有者簽字。  

  　  了解了房產證抵押貸款條件后，確定自身具備上述全部相關條件，還需了解房產證抵押貸款流程，以保證貸款手續辦理的效率和有效性。  

  　　1.所需材料  

  　　貸款之前，應先準備好相關材料。包括個人身份證、夫妻身份證、結婚證、戶口本、房產證、購房合同以及半年內個人賬戶的銀行流水對賬單。  

  　　2.銀行審查  

  　　借款人向銀行提交相關申請資料后，銀行將對重要資料、文件進行核實、審查、確認。等待銀行通過審查，如果材料不全應及時補全。  

  　　3.銀行收押  

  　　借款人將房產證、保險單交與銀行收押。  

  　　4.簽訂合同  

  　　借款人、貸款人、擔保人三方簽訂房產證抵押合同，并且進行公證，保證貸款行為的合法性。  

  　　5.銀行匯款  

  　　房產證抵押貸款順利完成，銀行確認后將匯款至購房合同的售房單位或建房單位。  

           房產證抵押合同對借貸雙方利益有重要的影響作用，應慎重合同內容，明晰相關事項負責人以及雙方的利益保障途徑等。  

  　　首先，房產證抵押合同需標明房屋面積、抵押物價值等概況。  

  　　其次，合同應標明實現抵押權費用、利息、違約金以及貸款過程中產生的相關費用應由借款方承擔。  

  　　除此之外，甲乙雙方應在合同里清楚寫明出現的不同情況所對應的負責人。若出現違約情況，具體的賠償金額與責任應如何進行處理。  

  　　房產證抵押合同是非常重要的資料，甲乙雙方應妥善保管，以保證自身利益得到法律保障。  

           房產證抵押登記主要分為三個步驟：  

  　　1.申請  

  　　登記之前應先提交登記申請書、抵押者的身份證明、房產證抵押合同、房產證、土地證等相關資料。  

  　　2.受理  

  　　相關部門對申請者上交的資料進行核實，如果并不符合登記條件則將其駁回;如果申請通過，則可給申請者編號以及回執。  

  　　3.審核  

  　　登記機關將審核房地產權力狀況，對于不符合要求的做駁回處理。  

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