1土地增值稅特點 第一、以轉讓房地產的增值額為計稅依據。 土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，...
第一、以轉讓房地產的增值額為計稅依據。
土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。
第二、征稅面比較廣。
凡在我國境內轉讓房地產并取得收入的單位和個人，除稅法規定可予以免稅的以外，均有依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅的義務。
第三、實行超率累進稅率。
土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低作為依據來確認的，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅;增值率低的，稅率低，少納稅。
第四、實行按次征收。
土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次征收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額征一次稅。
土地增值稅的計算公式為：應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
第一、按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
第二、增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。
第三、增值額超過扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
第四、按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
第一、土地增值稅只對轉讓國有土地使用權的行為進行征稅，對出讓國有土地使用權的行為不征稅。
第二、土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物及其它附著物產權的行為進行征稅。
第三、土地增值稅只對有償轉讓的房地產進行征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產不予征稅。不征收土地增值稅的行為主要包括：
1、房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人。
2、房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。
土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額。增值額為納稅人轉讓房地產的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額。
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