商鋪交房
1 商鋪交房標準
商鋪交房從房屋的公共部分，室內部分，系統設備，安防系統上看，商鋪交房標準如下：
一.商鋪的公共部分：
1.主體結構：框架結構;
2.外墻：優質石材或優質外墻涂料;
3.通道墻面：高級乳膠漆;
4.通道頂棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂;
5.通道地面：鋪優質石材;
6.欄桿：玻璃與鋼材相結合。
二.商鋪的室內部分
1.入戶門：平開不銹鋼鋼化玻璃門;
2.防盜門：透明卷簾門;
3.地面：水泥砂漿打底找平;
4.墻面：灰漿抹平;
5.頂棚：灰漿刮平;
6.窗戶：平開中空玻璃斷橋鋁窗戶;
7.店招位置：每戶預留店招位一個，預留電線孔。
三.商鋪的系統設備
1.供電：電力部門供電系統，室內配電箱;電壓為380V 、220V，三相50Hz及220V，單相50Hz，預留空調、照明線路。
2.供水：市政上下水系統，一戶一表; 上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一個。
3.燃氣：管道燃氣安裝到戶，一戶一表;
4.煙道：每戶設置餐飲業專用煙道，安裝止回閥;
5.消防：按消防規定設置必需的消防設施; 火災自動報警系統，自動噴水滅火系統，通道或出入口配置便攜式滅火器、消防栓、消防應急照明、安全出口指示。
6.電話：每戶預留至少兩部電話線接口;
7.網絡：每間商鋪均預留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口;
8.電視：每間商鋪均預留閉路/數字電視接口。
四.安防系統
1.主要出入口、樓道回轉位置配置閉路電視監視攝像頭，實行24小時的全方位監控。
2.每戶設室內閉路電視監視攝像頭1個，最好的位置是設在進門處。
商鋪交房需兼顧室內室外，不要遺漏了公共部位，畢竟商鋪面對大眾，需要開門做生意的。
2 商鋪交房流程
一.商鋪交房首先到銷售驗證處，需進行這幾項交接內容：
1.核對客戶身份;
2.核驗“商品房買賣合同”、交付收據、業主身份證、復印身份證2份;戶口冊復印件;
3.委托辦理的應遞交委托人授權書、被委托人身份證明。
二.第二步需到財務交費處：
1.遞交《交房流程表》;
2.校驗各項交款詳單;
3.繳清各種稅費、配套設施費;
4.繳清各種物業管理費用。
三.到驗房接待處：
1.領取驗房資料;
2.實地驗房;
3.填寫交房驗收單。
四.到物業管理處：
1.領取資料袋，派發《業主手冊》《房屋使用說明書》《房屋質量保證書》等資料;
2.簽訂物業管理相關合同;
3.填寫《業主聯絡資料表》;
4.簽訂《房屋驗收交接單》;
5.領取鑰匙。
3 商鋪交房費用
商鋪交房需要繳納相關費用，不僅是買家需繳納，賣家也需要。
買家繳納：
1.房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2.房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3.權證印花稅：5元/本。
4.印花稅：0.05%
5.契稅：交易價(或評估價)×4%。
賣家繳納：
1.房地產交易手續費3元/平方米;印花稅：房屋產價的0.05%。
2.土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
3.個人所得稅：
據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。
4.營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
5.土地出讓金：
用途用房，按其網格點基準地價的35%計收。商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價。
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