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　　長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)都沒(méi)有制定一套詳細(xì)完整地交房條件政策，所以，大多數(shù)省市，房屋交易中對(duì)交房條件的界定并不明確，主要都是以購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的條件占主導(dǎo)。當(dāng)然條件中也會(huì)含有一兩天國(guó)家對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制規(guī)定的交房條件，這些條件就是法定交房條件。法定交房條件，是國(guó)家法律強(qiáng)制規(guī)定的要求，具有法律效力，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須遵循，否則就是違法。

　　內(nèi)容一

　　我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后取得《建筑工程竣工備案表》，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。否則，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　內(nèi)容二

　　根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！币虼?，提供“兩書”也是開(kāi)發(fā)商交房的必備條件。《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。

　　內(nèi)容三

　　根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測(cè)繪表是開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房者提供的資料，否則，購(gòu)房者無(wú)法行使購(gòu)房者的權(quán)利和履行購(gòu)房者的義務(wù)。比如：合同約定實(shí)際交付的房屋面積的增加或減少時(shí)，購(gòu)房者有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒(méi)有房屋面積測(cè)繪表，購(gòu)房者既無(wú)法行使合同約定的這些權(quán)利，也無(wú)法履行合同約定的這些義務(wù)。

　　內(nèi)容四

　　在《消防法》、《環(huán)保法》、《規(guī)劃法》等法律中都明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交付使用時(shí)必須要通過(guò)消防、環(huán)保、規(guī)劃、人防等相關(guān)部門的驗(yàn)收，才能交付使用。

　　內(nèi)容五

　　房屋保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。

  　　法定交房條件與約定交房條件區(qū)別如下：  

  　　1、法定交房條件是國(guó)家法律規(guī)定的，具有強(qiáng)制性;而約定交房條件是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商共同協(xié)商的，制約性沒(méi)那么強(qiáng)。  

  　　2、法定交房條件重點(diǎn)在房屋的證件上，是否是合法建筑;約定交房條件更關(guān)注房屋細(xì)節(jié)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。  

  　　3、一般購(gòu)房合同的交房條件中，法定交房條件所占比重會(huì)低于約定交房條件。  

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