房屋層數
1房屋層數包括哪些方面
房屋地上層數，一般情況下是按照室內的地坪以上進行計算的。采光窗在室外地坪以上的半地下室，它們的室內層高在2.20米以上的，計算地上的層數。
房屋地下層數是指采光窗在室外地坪以下的范圍內，它們的室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
自然層一般是指樓層高度在2.28米以上的標準層次和在2.70米以上的住宅。
技術層是指建筑物的自然層內，用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
附屬層，也叫做夾層，是指介于自然層之間的夾層范圍。
假層是指位于自然層以上的范圍，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計層數，如屋面層。
避難層是指的高層建筑中用來當作消防避難的樓層范圍。
自然層數是指的按樓板和地板結構分層的樓層數。中間層是指的底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。標準層是指的平面布置相同的住宅樓層。
結構轉換層是指的建筑物某樓層的上部和下部因為平面的使用功能有一定的不同，因此，該樓層的上部和下部采用的是不同的結構設備類型，并通過該樓層進行結構和設備之間的轉換，那么，該樓層被稱為結構設備的轉換層。
2房屋層數計算標準
由于我國對房屋層數的定義和計算的標準缺乏統一的規定，人們對房屋樓層的理解和運用也缺乏統一的標準，使人們在日常生活中計算房屋層數的時候，發生了大量的爭議和訴訟，對我國經濟發展和日常生活產生了許多不利的影響。因此，統一房屋層數的定義和計算的標準是非常有必要的，也是必須的。
(1)首先，要統一房屋層數的概念。房屋層數是指房屋的自然層數，是房屋室外地坪往上或者往下的范圍，按樓板、地板的結構進行分層的樓層數。
(2)計算房屋層數的標準。一般情況下，按照房屋室外地坪往上或者往下的范圍進行計算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，它們的室內層在2.2m以上的，要計算自然層數。房屋總層數為房屋自然層數和地下層數的總和。假層、附層、插層、閣樓、暗樓、裝飾性的塔樓等等，還有突出屋面的樓梯間、水箱間是不計如房屋層數的范圍內的。
(3)統一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或者是部分在室外地坪以下的部分，房間地面低于室外地平面的高度，超過這個房間凈高度的二分之一的范圍。半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高的三分之一的范圍，但是不超過二分之一的范圍。
3房屋層數選擇注意事項
(1)首先，要注意房屋的戶型格局和房屋的朝向。由于高層的住宅現在是用澆混凝土和框架剪刀墻等特點，戶室之間是不能打通的，戶型的格局也不容易發生改變。因此，在挑選房屋層數的時候，要注意房屋的戶型和房屋的朝向，以滿足人們在居住之后的舒適度。
(2)其次，要注意整棟樓的總戶數和電梯數量、電梯的質量。層次越高、戶型越多，電梯也應該多有幾部。一般情況來講，20層以上的房屋層數應該配備最少兩部電梯，如果少于兩部電梯，那么，這個樓層的總戶數和層數不相配，不應進行購買。
(3)第三，要注意供應自來水方式的水壓是否夠用，尤其在夏天，用水高峰期是否會有斷水的時間和斷水的現象。
(4)第四，要注意周邊地區的未來規劃的前景。高層住宅的一大優點是視野廣、景觀也好、空氣和新鮮，如果未來高樓前再拔起幾座高樓，那么就會影響視線的景觀。
(5)最后，要注意樓內的物業管理。由于高層住宅的通道比較多，因此，在安全的保障和管理制度上面要特別注意。
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