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團(tuán)購房

時間:2022-11-15
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1團(tuán)購房是什么意思   以下簡單介紹團(tuán)購房是什么意思:   (1)概念   團(tuán)購房也就是單位、個人為組織群體共同購買房屋,通常需要選出一個代表來與律師、職業(yè)顧問、開發(fā)...

1團(tuán)購房是什么意思

    

    以下簡單介紹團(tuán)購房是什么意思:  

       

    (1)概念  

       

    團(tuán)購房也就是單位、個人為組織群體共同購買房屋,通常需要選出一個代表來與律師、職業(yè)顧問、開發(fā)商等方面進(jìn)行溝通、協(xié)商,用低于市場上一般商品房的價格購買房屋。一般來說,團(tuán)購房具有兩種不同的形式:一種是多個置業(yè)者自行組織團(tuán)體購買房屋;一種是事業(yè)單位或企業(yè)單位組織內(nèi)部職員同事購買房屋。  

       

    (2)優(yōu)點  

       

    團(tuán)購房優(yōu)點有以下幾個:  

       

    一是團(tuán)購房的購買對象有多個,他們各方面的資源、力量結(jié)合為一體,大大增強(qiáng)了保護(hù)個人合法利益的力量,而且購房者與開發(fā)商之間還具有更大的議價籌碼。從一定程度上,這有效地降低了購房風(fēng)險和成本。  

       

    二是團(tuán)購房能夠獲得專業(yè)人員的協(xié)助,如律師、職業(yè)顧問、銀行等,購房者不僅能了解到具體的購房事宜,還可從法律角度保護(hù)自身利益,以少走彎路,避免可能存在的利益危害。  

       

    三是團(tuán)購房的群體可獲得更多的購房信息以及開發(fā)商信息,這樣對購房前期來說就具有了更充分的了解,而且可選擇的空間也就更大了。  

  

2團(tuán)購房可以買賣嗎

    

    下面通過相關(guān)內(nèi)容解釋“團(tuán)購房可以買賣嗎”的問題:  

       

    購買團(tuán)購房的價格相對來說比較實惠,但是我們購買這類型房屋之前應(yīng)注意自己是否符合購買條件,特別是單位團(tuán)購房;另外,需要了解房屋是否屬于合格的能夠上市交易的房屋,以防房屋的產(chǎn)權(quán)不歸自己所有,或者其它利益受到損害。  

       

    如果打算將原本購買了的團(tuán)購房賣給他人,可通過二手房買賣的流程進(jìn)行交易。  

  

3團(tuán)購房注意事項

    

    團(tuán)購房優(yōu)點多多,但是在買房前應(yīng)了解相關(guān)的團(tuán)購房注意事項,以避免可能存在的某些風(fēng)險:  

       

    (1)房號買賣  

       

    目前團(tuán)購房有一種購房形式是,先購買房號再購買房屋。如果是參加了這種方式進(jìn)行團(tuán)購房的話,應(yīng)在購買房號時簽訂具有法律效益的具體的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,白紙黑字地說明產(chǎn)權(quán)歸購買房號者所有,以免日后在購房者和開放商之間產(chǎn)生一定的房產(chǎn)糾紛。  

       

    (2)延期交房  

       

    團(tuán)購房的一個比較大的弊端就是通常會延期交房,這也就讓購房者從心理上有更大的壓力,而且可能發(fā)生的變化也多,具有一定的風(fēng)險。  

       

    (3)坐地加價  

       

    這說的也就是開發(fā)商在購房者已經(jīng)交付足夠的房款后,還要求買房者再加房款,否則會以各種理由拒絕歸還原本的房款,而且房子也無法拿到手。因此,人們在買房前應(yīng)與開發(fā)商簽訂合法有效的協(xié)議,并明確規(guī)定不可后續(xù)加價,否則將承擔(dān)怎么樣的責(zé)任。  

       

    (4)工業(yè)用地建住宅  

       

    買房前應(yīng)清楚地了解房屋的性質(zhì),是否屬于住宅用地。因為住宅產(chǎn)權(quán)的使用年限一般為50年或70年,而工用地產(chǎn)權(quán)使用年限為30年,所以買到工業(yè)用地的話只能擁有房屋的30年使用權(quán)。  

  

4團(tuán)購房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

    

    以下簡單介紹單位團(tuán)購房轉(zhuǎn)讓協(xié)議格式:  

       

    首先,開頭需要寫明買方、賣方、各方公證人的姓名和聯(lián)系方式。  

       

    其次,應(yīng)寫上房屋基本的詳細(xì)的情況,并且表明甲乙雙方是在自己的意愿下購買。  

       

    接著,關(guān)于費用。包括房款、轉(zhuǎn)讓費還有在交易過程中各類需要繳納的費用。  

       

    再者,明確規(guī)定不可因為哪些情況作為解除協(xié)議的理由以及交易雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任。  

       

    最后,表明簽訂后合法生效,參與買賣雙方以及公證人蓋章簽字,并署上日期。  

  

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