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           根據(jù)中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房的對(duì)象首付金額比較優(yōu)惠，一般來(lái)說(shuō)需支付房?jī)r(jià)25%左右的首付比例，上下浮動(dòng)比例為5%。根據(jù)不同的城市，一般首付比例也有所差別。  

  　　一般來(lái)說(shuō)，限購(gòu)城市的首付比例會(huì)比非限購(gòu)城市的高一些，通常是30%，可能因?yàn)橘?gòu)房者自身的條件或銀行的相關(guān)規(guī)定等有所不同，應(yīng)以當(dāng)?shù)爻鞘械木唧w政策為主。例如深圳、北京、上海、廣州等地，這些地區(qū)的實(shí)行限購(gòu)政策，如果打算在這些城市購(gòu)買(mǎi)首套房，則需了解它們的購(gòu)房相關(guān)事宜。  

  　　如果提取公積金購(gòu)買(mǎi)首套房可能還會(huì)有其它的政策要求，例如長(zhǎng)沙使用公積金首套房貸款，其首付只需20%。  

           首套房貸款條件主要如下：  

  　　1.公民年齡  

  　　首套房貸款購(gòu)買(mǎi)者必須年滿18周歲，具有成年人的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。  

  　　2.房子性質(zhì)  

  　　首套房需是滿足面積不大于90㎡的普通住宅，一般這種住宅只需繳納1%的契稅即可，首套房同樣享受這一優(yōu)惠政策。  

  　　3.購(gòu)房者  

  　　首套房的購(gòu)房者的名下不能夠有其它單獨(dú)的擁有產(chǎn)權(quán)的住房或者與他人共同購(gòu)買(mǎi)擁有的住房。如果是與父母共同購(gòu)買(mǎi)、按照相關(guān)政策購(gòu)買(mǎi)、通過(guò)繼承或拆遷所得的住房可以不算在內(nèi)，仍滿足首套房購(gòu)房條件。  

         中國(guó)人民銀行規(guī)定了我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，享受以下優(yōu)惠：  

  　　1.免征收印花稅和土地增值稅;如果是面積不超過(guò)90平方米的普通住宅，那么就有契稅稅率1%的優(yōu)惠;  

  　　2.首套房首付比例最低可以下降到20%，個(gè)人住房公積金的貸款利率分別下調(diào)0.27%。  

  　　國(guó)家對(duì)首套房貸款政策的優(yōu)惠表現(xiàn)在：  

  　　1.  如果是非限購(gòu)城市所購(gòu)買(mǎi)的首套房，那么它的首付比例下調(diào)至20%，且營(yíng)業(yè)稅、契稅下降。  

  　　2.  另外，公積金存款率有所上升，根據(jù)不同的條件，它的上升利率有所不同。  

  　     到房產(chǎn)局開(kāi)局首套房證明的證件需要準(zhǔn)備相關(guān)證件，首先是售樓處開(kāi)具的購(gòu)房證明文件。還有證明個(gè)人信息的個(gè)人身份證原件和復(fù)印件、個(gè)人戶(hù)口本原件和復(fù)印件、結(jié)婚證(如果是已婚人士)、收入證明、半年內(nèi)的銀行流水賬單、社保證明(特別是外地購(gòu)房的購(gòu)買(mǎi)者)。  

  　　這些證明都準(zhǔn)備好了以后，將其帶去房產(chǎn)局開(kāi)具相應(yīng)的首套房證明便可享受有關(guān)優(yōu)惠政策。  

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