建筑容積率
1建筑容積率的概念
建筑容積率是衡量小區居住環境的重要因素之一。其是指一個小區中，所有建筑面積之和，也就是小區中的總建筑面積所占小區總的用地面積的比例。注意，在這里我們要把建筑容積率和建筑密度區別開來，建筑密度是一個小區中全部建筑物的基底面積與小區總的用地面積的比例。一般來說，建筑密度是決定不可能高于1的。但是建筑容積率則不同，別墅型小區的建筑容積率可能只有0.2~0.5，但是高層住宅的的建筑容積率則在1.8~2.5左右。
2建筑容積率計算方法
FAR=SC /SL( 其中SL =P*Rp)
(1)在這個公式中FAR代表的建筑容積率，P代表的是總人口，Rp代表的是人均建筑面積，SL 代表的是總用地面積，SC 代表的是總建筑面積。
(2)SC的取值，按照規定，應該是取地面上所有的各類建筑的建筑面積總和，這里要強調這里的總建筑面積是包括小區的一些公共建筑的面積，例如，配電房、幼兒園，物業管理中心等。
(3)SL的取值，就是小區的總的占地面積，一般情況下，這個面積應該就是開發商從政府那里拿地的面積。
(4)舉個例子，如果一個小區總的用地面積是1萬平方米，其中建筑基層的面積是100平方米，每一棟是蓋了10層，一共蓋了20棟，那這個小區的建筑容積率就是小區建筑總面積100*10*20=20000，那這個小區的建筑容積率就是20000/10000=2。
3影響建筑容積率的因素
(1)緯度。對一個住宅區來說，如果分布的緯度不同，就決定了其住宅對于日照的間距是不同的。例如黑龍江和海南，同樣是為了滿足住宅日照的需要，其棟與棟的間距一定一不同的。這就導致導致了其總的建筑面積的不同，從而影響建筑容積率。
(2)規劃因素。不同的建筑規劃在總的用地面積一定的情況下，也是會影響建筑容積率的，因為不同的規劃可能會導致總的建筑面積的變化，從而影響住宅容積率。
(3)建筑層數。建筑層數不會影響住宅密度，但是建筑層數會影響建筑容積率。這是因為在單層面積不變的情況，層數越多，其總建筑面積就越大，也就是代表建筑容積率越大。
4建筑容積率對小區的影響
(1)一般來說，建筑容積率越高，代表小區的人口密度越高。通常情況下，別墅區的容積率在0.2~0.5，6層以下的住宅小區的容積率為0.8~1.2，18層高層住宅容積率為1.5~2.5?？梢哉f，容積率越高，就代表小區的人數越多，小區的舒適度就有可能下降。
(2)小區的容積率越大，一般樓層也就越高，因此綠化的比例會相對應的減少，從而影響居民的生活質量。另外，還有一種情況就是樓層雖然不高，但是樓間距會非常的小，從而影響房屋的采光。
(3)如果小區的容積率越高，就代表小區的的人口密度也是越大。大負荷的人口對于小區的公共設施以及安防都提出了更高的要求，例如需要更大的公共建筑幼兒園以及配電房。另外從安防上去考慮也需要更多的監控設備以及巡邏人員。
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