物業費
1物業費包括什么
物業費指的是物業公司按照合同向業主收取的管理服務費。包括管理費、清潔費及綠化養護費、辦公費用與工作人員工資、法定稅費等等。下面一一進行介紹。
(1)管理費指的是物業公司的員工對共用部位進行巡查、物業維修、更新等費用的管理，以及對于物業檔案資料的管理服務費。
(2)清潔費用自然指的是物業人員對于公共區域的打掃費用，也包括了工具、工作人員制服、清理化糞池等一些費用。而綠化養護費用則是指綠化工具費，例如鏟子、水管等，還有水費、農藥化肥費、清理費以及維護費。
(3)辦公費用指的是辦公電話的通訊費、水電費以及辦公用品的費用，有時候可能會因公外出，所以交通費也要算上。而物業工作人員的工資一般包括基本工資、社會保險和一些福利費用等等。
(4)法定稅費。即國家規定的一些相關稅費。
其實物業費不止這些，但是具體的其他費用應該由業主與物業人員所簽的合同來繳納。
2物業費怎么算
由于經濟發展水平不同，每個地區的物業費數額不盡相同，都是根據當地價格主管部門的規定實施的。但是也會因為物業本身的性質對數額進行調節，大多數的小區物業管理費都是每平方1塊錢ⅹ12個月。例如，面積是100平米，那么每個月的物業費就是100元，而一年就是1200元。對于有一些就不入住的空房，按照百分之七十收取。
3物業費收取標準
在我國物業費的收取標準被分為四個等級，包括一級收費標準、二級收費標準、三級收費標準、四級收費標準。因此每一個等級所對應的費用都不一樣。一級收費標準為包含稅費要繳納1元/平方米每個月。二級收費標準為包含稅費要繳納0.75元/平方米每個月。三級收費標準是每個月包含稅費要繳納0.45元/平方米。而四級收費標準是最低的，每個月包含稅費一平方米要繳納0.35元。
物業費收費標準會根據小區的規模以及有多少人居住來對每一戶人繳納的費用進行判斷。
4物業費收取時間
物業費收取時間一般由以下幾種情況來決定。
(1)通常物業費都是在辦理入住時開始算的，因為這個時候會簽合同，而入住后就根據所簽的合同上的時間來收取。
(2)根據我國的合同法，物業費的收取是按照你簽的合同中的物業起征時間開始計算的;如果沒有涉及這一項，就應該在交房使用的那天開始計算。
(3)即使辦理了交房入住手續，而未選擇入住，也是要從辦理之日開始計算，并且不管在不在這個房子里居住，都要開始交物業費。總而言之，就是看什么時候辦理入住手續。
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