回遷房交房
1回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)
隨著回遷房的增多,人們對(duì)于回遷房的交房標(biāo)準(zhǔn)也是越來(lái)越關(guān)注。在以前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下,回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為兩居56平方米,三居80平方米。但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,回遷房的交房標(biāo)準(zhǔn)也有所變化,具體如下:
對(duì)于危改回遷房屋,按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當(dāng)年房改成本價(jià),扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。
如果回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積,但未超過(guò)人均15平方米的,超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算,不再扣除工齡等因素。
如果回遷房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。
對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
關(guān)于回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí),有關(guān)專家指出,目前各地回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的,市民需區(qū)別對(duì)待。市民若需了解當(dāng)?shù)鼗剡w房交房標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí),可登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進(jìn)行查詢。
2回遷房交房流程
回遷房交房流程跟商品房交房流程基本一樣,大致流程如下:
一、交房通知
開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書(shū)寄出30天內(nèi),所以,回遷戶必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。
二、驗(yàn)收
回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中的約定,對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,并做好相應(yīng)記錄,同時(shí),要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。
三、開(kāi)發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
根據(jù)相關(guān)法規(guī),即使是回遷房,在交房時(shí),開(kāi)發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的,回遷戶可以拒簽房屋交接書(shū)。
四、簽署房屋交接書(shū)
回遷戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);對(duì)不符合合同約定的,應(yīng)做好詳細(xì)記錄,要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章,直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn),再簽署房屋交接書(shū)。
3回遷房交房要交什么錢
回遷房交房時(shí),需要交的費(fèi)用一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來(lái)定的,例如房子的尾款是需要全部交清的,然后就是物業(yè)管理費(fèi)肯定是需要交的,再有就是交房后需要裝修的話,要交裝修保證金。如果是在北方地區(qū),冬天交房的時(shí)候還需要交暖氣費(fèi)。只有把把這些費(fèi)用交清了,你才能拿到房子鑰匙。
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