二手房按揭
1二手房按揭程序
以下為二手房按揭的主要程序介紹，可供購(gòu)房者參考：
(1) 首先，確定自己所要選擇進(jìn)行按揭的銀行。
(2) 根據(jù)按揭的要求，查詢好可以按揭的總金額數(shù)量并確定好貸款的具體年限。
(3) 簽訂好二手房的買賣合同之后，準(zhǔn)備好貸款需要的相關(guān)資料。
(4) 前往銀行辦理好貸款并確認(rèn)好公證。
(5) 之后，做好二手房的過(guò)戶并辦好相關(guān)的抵押手續(xù)后，銀行便會(huì)將購(gòu)房者所貸的金額給予購(gòu)房者。
2二手房按揭條件
以下為二手房按揭需要的條件說(shuō)明，可供購(gòu)房者參考：
(1) 購(gòu)房者自身的身份證明以及經(jīng)濟(jì)收入的證明。
(2) 購(gòu)房者的戶口簿以及與配偶關(guān)系的證明。
(3) 購(gòu)房者所購(gòu)買的二手房的產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明以及與賣房者所共有的合同。
3二手房按揭首付
二手房按揭需要繳納的首付一半受到一些因素的制約，所以各個(gè)地區(qū)、各個(gè)區(qū)域的二手房按揭首付金額都是不一樣的。以下為影響二手房按揭首付的相關(guān)因素，可供購(gòu)房者參考：
(1) 二手房按揭的首付會(huì)受到購(gòu)置的二手房的新舊程度的影響。一般來(lái)說(shuō)，如果二手房比較新，需要繳納的首付會(huì)比較多，反之亦然。
(2) 二手房按揭的首付還和銀行評(píng)估購(gòu)房者有關(guān)。評(píng)估主要根據(jù)購(gòu)房者的工資進(jìn)行，銀行會(huì)適當(dāng)給出能夠接受的首付金額。
(3) 二手房按揭的首付還和賣房者有關(guān)。賣房者自身需要購(gòu)房者繳納多少的首付也是很重要的。
總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在大多數(shù)的二手房按揭首付需要繳納房屋總金額的百分之三十左右。
4二手房按揭年限
二手房按揭的年限一般不是固定的，會(huì)根據(jù)一些因素的變化而變化。一般來(lái)說(shuō)，影響二手房按揭年限的因素有：
(1) 如果購(gòu)置的二手房的房齡已經(jīng)超過(guò)了二十年的話，審批的時(shí)候會(huì)比較麻煩，一般成功率不高。因?yàn)楦叻魁g的房屋的整體可控制性不強(qiáng)，不確定因素相對(duì)比較多。
(2) 二手房按揭還和土地的使用年限有著密切的關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)直接要求購(gòu)房者把按揭的年限控制在土地的年限以下。
(3) 當(dāng)然，二手房按揭年限還和購(gòu)房者自身的年齡有著密切的關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，不論按揭還多少年，都必須在購(gòu)房者65歲之前完成。
其實(shí)，二手房按揭的年限越長(zhǎng)，需要繳納的利息也就越多。所以，如果條件允許的話，還是盡早將款項(xiàng)還清會(huì)比較好一些。
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