延期交房
1延期交房怎么辦
房地產開放商延期交房行為是不合理的。在面對房地產開放商的這種行為時，業主應勇于行使自己的權利。通常的做法是由業主們組建一個團體，向開發商進行協商，發出書面形式的催房通知可以作為證據，此外開發商還應根據購房合同賠償相應的違約金。延期超過三個月仍未交房的，即算做逾期，可由業主呈交相關材料一紙訴狀將開發商告上法庭，開放商將面對法律的制裁。
2延期交房注意事項
面對開發商延期交房的狀況，業主應注意以下幾點：
1.購房合同的文字陷阱
業主應仔細檢查購房合同，有些不良開發商會利用合同的漏洞為自己延期交房尋找理由，或者根本沒有提及延期交房等事項，若無了解合同內容，業主可咨詢律師及其他相關人員。
2.查看住房相關手續和證件是否齊全
開發商可能會為了避免多交違約金而讓業主提前住進證件還不齊全的房屋，有些甚至是質量方面沒有過關的，這時業主要擦亮眼睛要求開發商出示《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料，在驗房時也要小心謹慎，切不可隨意就簽下交房書。
3延期交房違約金
一般來說延期交房是可以向開發商索要違約賠償的。具體要參考購房合同，有些開發商在合同里列出的違約金條件太吝嗇，業主有權利找法院上訴。按照我國合同法和相關政策規定，在商品房買賣中產生違約金糾紛的，應以違約金超過造成損失的30%為標準調整，因此業主如果對違約金不滿意，與開發商協商無果后，可上訴。另外需要注意的是，未交房之前的物業費自第一次判決生效之日起算。
4延期交房起訴條件
1.延期期限過去三個月仍未交房。在協商延期后仍未按時交房乃至拖到超過三個月的。
2.民事訴訟期限為兩年，超過兩年的法院不予以應答。民事訴訟是有時間期限的，超過了時間法院便不再受理。
3.不可抗力導致交房延期不能全免責。不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。發生不可抗力導致不能履行合同的,除法律規定發生不可抗力事件不免除責任的情形外,則根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行后發生不可抗力的,不能免除責任，也就是說在延期的情況下仍未交房的開發商如果確系有不可抗力因素阻擾，將視情節嚴重判決。
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